北京楼市豪宅产品遍地开花 高端楼市痛并快乐着

来源:地产中国网 2016-02-19 10:35:00

原标题:北京楼市豪宅产品遍地开花 高端楼市痛并快乐着

土地稀缺导致2015年高价地块频现,推动地价不断上涨,2016北京楼市豪宅产品遍地开花已成定局,高端市场将面临激烈的市场竞争,品牌知名度在诸多高端项目中失去了竞争优势,未来市场的竞争将会从产品硬性开发转向资源配备及软性服务上,从品质到服务再到渠道,对于每个企业来说,都将是一个新的挑战。房企们唯有将产品精耕细作,把用户体验放在首位,才有可能从竞争红海中突围。

高端住宅成常态化

2015年的北京楼市有两个典型特征,那就是高端化、改善化。数据显示,成交面积方面:北京单套房屋的成交平均面积达到了128.5平米,2016年套均成交面积将要达到135平米的数值,这说明北京商品房市场其实是进入了一个改善型的市场,因为在2014年,房屋的单套成交面积平均是118.7平米。在过去十年里,北京商品房评价单套面积都在118平米到120平米,但是从去年开始有了明显的上涨,达到了128.5平米。

据记者调查了解到,2015年千万元以上豪宅突破3000大关,成交3522套,占全年成交的5%。从总价段来看,主要集中在1000万-1500万总价段,成交1868套,占总成交套数一半以上,1500万-3000万成交1204套。总体来看,千万级以上高端住宅成交集中在3000万以下,但与同样突破3000套的2013年相比,3000万以上成交也有了显著提升。此外,2016年至少会有约80个高端项目在售,其中6万元/平米以上项目约26个,千万级以上在售项目35个,新开盘高端项目约19个,2015年10块高溢价地块预计会有部分入市。

多因素诱发豪宅井喷

对于楼市日趋高端化的表现,京投银泰股份有限公司总策划师戴嘉宁认为,房地产企业趋向于打造高端楼盘是符合城市发展逻辑的。此外高端住宅本身就占据城市的独特资源,不管是地理位置,开发品质,自然环境对客户来讲都是一种高端体验。同样,在金地华北区域副总经理遇秀峰看来,高端住宅优越的地段、资源的稀缺性、开发建设的独特创新性能满足高端客户的刚性需求。

2015年,北京拍出多块住宅楼面价5万元/平方米及以上的高价地;加之普宅用地面积大幅减少,均加快了北京住宅市场高端化趋势。据亚豪机构统计数据显示,在2015年北京土地市场出让的103宗土地中,建设用地面积合计654.35万平方米,规划建筑面积1429.38万平方米,土地成交量也创近8年新低。

此外,戴德梁行北中国区研究部主管陆明认为:2015年以来,房地产政策及信贷、财政政策的陆续放宽,使得改善性需求得以释放,并在一定程度上刺激了高端置业需求。过去的三个月,北京高端住宅仍处于平稳回升的状态,高端商品住宅项目平均成交价格为每平方米59576.9元(约9310.3美元),环比上升2.9%。

亚豪机构副总经理任启鑫表示:“北京四环以内住宅用地,近五年仅供应14宗,‘僧多粥少’使稀缺土地资源竞争加剧。如去年9月成交的南四环石榴庄地块,未来售价将在10万元/平方米,同时期区域内的首开保利·熙悦诚郡、中冶德贤公馆等项目均价仅为5万元左右,地价的高企将使这些区域内标杆项目价格上涨,加入豪宅队列,可预见2016年北京豪宅产品遍地开花已成定局,竞争将日趋激烈。”

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来源:地产中国网2016-02-19 10:35:00
土地稀缺导致2015年高价地块频现,推动地价不断上涨,2016北京楼市豪宅产品遍地开花已成定局,高端市场将面临激烈的市场竞争,品牌知名度在诸多高端项目中失去了竞争优势,未来市场的竞争将会从产品硬性开发转向资源配备及软性服务上,从品质到服务再到渠道,对于每个企业来说,都将是一个新的挑战。房企们唯有将产品精耕细作,把用户体验放在首位,才有可能从竞争红海中突围。
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