北京新老豪宅将激烈争战 豪宅标准五年翻一倍多

来源:地产中国网 2016-02-19 10:22:00

原标题:北京2016年新老豪宅将激烈争战 豪宅标准五年翻一倍多

新年伊始,北京顶豪市场现开门红,将2015年的火热态势延续至今年。根据统计数据显示,2016年1月,北京公寓豪宅(成交价70000元/平方米以上)共实现成交88套,成交面积2.15万平方米,从供应端来看,今年预计将有60个10万+项目入市,按每个项目预期入市50套左右计算,待售的项目顶豪数据将高达3000套。

豪宅标准五年翻一倍多

根据亚豪君岳会统计数据显示,1月,北京公寓豪宅(成交价70000元/平方米以上)共实现成交88套,成交面积2.15万平方米,其中成交套数同比减少27套,而成交面积却出现11%的增长。

亚豪机构市场总监郭毅认为,出现销售面积放缓的原因主要在于公寓豪宅市场的“顶级化”倾向,2015年1月公寓豪宅成交均价仅为74020元/平方米,而2016年1月已上升至93227元/平方米,涨幅高达26%。而从豪宅市场的定价标准来看,2010年以前,单价30000元/平方米即可称之为高端住宅,进入2013年、2014年随着整体市场价格的上涨,豪宅标准也上升至50000元/平方米,而受到整体市场价格攀升的影响,在2015年迈入60000元/平方米的标准之后,2016年又再度提升至70000元/平方米,5年间豪宅标准翻了一倍有余。

郭毅认为,影响公寓豪宅定价标准的因素,最根本的原因在于北京城市资源的逐步稀缺,不可复制的土地价值日趋珍贵,不仅城市核心区土地价格不断走高,连城市边缘地带都开始涌现高价地,土地成本上扬最终拉动豪宅价格的上涨。2009年北京住宅用地成交平均楼面价仅为5972元/平方米。而近两年一方面可供开发土地不断减少,另一方面由于引入竞建保障房、自住房的土地竞价机制变革,催升纯商品住宅用地的实际楼面价快速攀升。2015年住宅用地成交实际楼面价平均值已高达28000元/平方米左右,相比5年前已经翻了将近5倍。

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