原标题：三四线城市楼市调查：价格普遍下跌 库存压力不一

2016年，“去库存大战”的锣鼓敲响，被视为“重灾区”的三、四线城市是这场大战的前沿阵地。

浙江三四线城市的楼市究竟如何？这个春节小长假，钱江晚报记者回到了生于斯长于斯的家乡，过年之余，不忘对家乡楼市进行调查。我们选择了四个城市作为样本，管中窥豹一番。

湖州：去库存将是持久战

湖州凭借特殊的地理位置和便利的交通，处于浙北交通枢纽的地位。但放眼房地产市场，却不甚乐观。

据透明售房网数据显示，截至去年12月31日24时，湖州市两区新建商品房可售房源为21919套，如果以近三年的平均年销售商品房12000套来计算，消化全部库存需要22个月。

另一方面，从中国指数研究院2月1日发布的百城价格报告上可以看到，湖州的在售新盘成交均价仅8262元/m2。与众多一、二线城市的高房价相比，这一房价几乎就是个“零头”。

一位姓朱的业主就抱怨了自己的经历，他在2013年买了市中心一个叫做巴黎春天的楼盘，当时单价要8000多元/m2。“谁知道接下来一年跌过一年，现在这个盘还在卖，均价才7000元/m2，二手房价格只要5000多元/m2起。”

钱女士家住湖州闹市中心的老小区天元颐城，她向记者感叹：“2008年买下时，单价要8000多元/m2，八年过去，现在这里二手房价也就9000多元/m2。”

湖州市中心看到的房产广告都打着“准现房”字样。据当地的房产从业人员介绍，湖州目前在售的房源以现房为主，因为需求不旺，去化周期十分漫长，不少楼盘开盘五六年了仍在卖。

南太湖新区作为高端住宅区，由于需求不大，配套短缺以及交通不便，去化极慢。目前在售的不少是2009年全国楼市热潮中扎堆下来的尾盘，普遍已是现房了。西南新区由于大量的60~90m2户型刚需楼盘销售艰难，已经出现了不少烂尾、停工等问题楼盘，例如凯旋国际。

2015年，由于新政的利好，以及开发商们普遍降价换量，让湖州新建商品房销售额达到近4年最高，同比去年上涨了70%。但一位当地开发商坦言：“之所以去年成交转热，主要原因还是新政中提出对个人购买144m2及以下普通存量住房，在契税地方分成部分给予全额补贴，但这一利好在去年年底已经截止。所以未来的湖州楼市其实并不明朗。”