仙林湖房价赶超仙林中心?

来源: 2016-02-19 09:10:00

作为春节前板块内最后一个推新的楼盘,1月30日,万达茂以19000元/㎡的均价推出408套房源,当天售罄。这无形中也提振了板块信心,记者了解到,在万达茂售罄后周边就有楼盘意欲对春节后加推的房源提价。

事实上,从市场上来看,仙林湖板块各大楼盘都将加推房源价格定在20000元/㎡,这或将意味着仙林湖正式成为“2字头”板块。

仙林湖将集体“破2”

开发商称不急卖房

1月30日,万达茂推出三期高层18、19号楼,两栋楼共408套,当天售罄。有媒体报道当天开盘房源的折后均价18500元/㎡,但万达茂的相关负责人则坦言当天实际销售均价已经达到了19000元/㎡。而据现场置业顾问透露,万达茂的下一批房源将在3、4月份推出,为98-140㎡的户型,“具体定价我们还在等开盘通知,但是现在周边房源价格都卖到了20000元/㎡,我们也一定会卖到这个价格。”

事实上,记者调查发现,仙林湖板块几乎所有在售新房在房价上都有“破2”的打算。新城香悦澜山目前处于9号楼的认筹阶段,“我们年前卖的12号楼,19000多元/㎡起售”,置业顾问坦言项目过年期间销售的房源价格都已经达到20000元/㎡,9号楼虽然具体价格还没有确定,但一定不会低于这个价格。

同样,金地湖城艺境在节前曾释放消息称节后推的精装高层房源均价将在20000元/㎡左右,精装洋房均价25000元/㎡,对此,开发商相关负责人则表示具体价格还没有定,要根据项目4、5月份对外销售时的市场情况才能定。与金地类似,星叶枫情水岸最后一栋楼也将以精装修形式推出,但开发商表示推出时间和价格都未定。此外,高科荣境预计在3、4月加推的小户型毛坯房源,预计均价也达到了23000元/㎡。

在采访中记者发现,不少楼盘推新时间一再推迟,有开发商坦言“剩下的房源也没有多少了,不急着卖房。”

近一年涨幅超仙林中心

仙林湖将站稳2万/㎡?

同属仙林板块,位于仙林中心的中天铭廷在售2号楼95㎡房源,均价19900元/㎡。“我们后面还有三栋楼,均价大概会比现在贵1000元/㎡吧”,置业顾问表示。此外,奥克斯钟山府计划在3、4月份推两栋房源,预计均价也要比上次加推的23000元/㎡均价有所提高。

不过,对比2015年5、6月份的房价,当时中天铭廷在售房源的均价为17500元/㎡,截至目前房价涨幅约2400元/㎡。奥克斯钟山府在2015年同期销售的房源折后均价在21000元/㎡左右,目前在售房源价格涨幅也在2000元/㎡左右。这样的涨幅与仙林湖板块相比并不算高。

同样是2015年5、6月份,当时整个仙林湖板块的房源均价都在16000-17000万元/㎡,与仙林中心房价仍有不小的差距。5月23日首次开盘的万达茂均价更是只有14200元/㎡。但是仅仅半年多的时间,仙林湖板块的房价有了5000-6000元/㎡的涨幅,纷纷站上2万元/㎡。从新房市场来看,仙林湖板块的房价已经与仙林中心非常接近,并且有赶超的趋势。

对此,有业内人士坦言,仙林湖板块发展潜力大,不管是从交通通达性、配套完善性还是学区以及万达茂的商业配套上来看,未来仙林湖的价值一定会超越仙林中心。并且从全市包括城北、浦口、江宁在内的几大首置或首改板块的均价都达到2万元/㎡的情况来看,仙林湖板块内房源毛坯价2万元/㎡能够企稳。(来源:现代快报)

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