楼市去库存:个别城市13年才能卖完

来源:地产中国网 2016-02-19 08:58:00

核心提示:丁祖昱则表示,判断一座城市是否具有开发价值的指标很多。最简单直接的判断方式就是,土地消化周期越短越好,人均住宅供应面积越少越好,人口密度越高越好,人均购房支出越高越好。

据国家统计局去年12月的数据,截至2015年11月末,全国商品房待售面积69637万平方米,再次创下历史新高。按照我国人均住房面积35平方米计算,空置的住房可供2亿人口居住。

然而更让人心惊的是,这一统计数据只包括竣工后、未售出的现房,但大量已建设未竣工、以及还未开工的潜在库存并未计算在内,一旦计入,中国楼市的库存可能倍增。

个别城市13年才能卖完

在全国商品房库存高企的事实背后,城市分化已成为房地产市场的主基调。新城控股高级副总裁欧阳捷这样概括当前的房地产市场分化情况:一线城市全面向好,二线城市部分向好,三四线城市依然面临较大的去库存压力。

易居中国执行总裁丁祖昱指出,北上广深四个一线城市的市场规模基本上都在千万平方米左右,每年的成交规模能达到一千亿元以上,而全国的平均水平是171亿元。

除了楼市发展一直较为稳定的一线城市成交不断走高之外,南京、苏州、合肥等热点二线城市也进入了楼市发展的快车道,量价走势显著,需求旺盛,城市消化周期更是跌入了半年以来的低位。

中国指数研究院的报告显示,在监测的160座城市中,多数三四线城市的房地产市场受各类因素影响,发展面临较大风险。以河北唐山为例,2013年唐山的经营性用地成交量达到了最高峰,近3年成交地块的规划建筑面积达3592万平方米,而近3年的年均销售面积仅263万平方米。按照这一去化速度,需要长达13年的时间才能消化掉近3年成交的土地。

克尔瑞的研究报告指出,高库存与长周期往往相伴出现,共同推高了楼市的风险。内在的原因,一方面是在当前库存高企,城市的新增供应量仍大幅增长;另一方面是城市经济发展水平有限,大部分内生需求已经得到满足,外来人口导入需求不足导致成交不振,未来这些压力城市的库存问题还需要更长的时间改善。

(责任编辑:)
即时资讯
联系我们
办公地址:北京市朝阳区酒仙桥路10号恒通国际商务园B12C座五层
邮       编:100015
联系电话:010-59756138/6139
电子邮箱:dichan@dichanchina.com
网站无障碍
楼市去库存:个别城市13年才能卖完
来源:地产中国网2016-02-19 08:58:00
核心提示:丁祖昱则表示,判断一座城市是否具有开发价值的指标很多。
长按保存图片

中国网地产

是中国互联网新闻中心·中国网旗下地产频道,是国内官方、权威、专业的国家重点新闻网站。

中国网地产

版权所有 中国互联网新闻中心 电子邮件: dichan@dichanchina.com 电话:010-59756138/6139 京ICP证 040089号
京公网安备110108006329号 网络传播视听节目许可证号:0105123 ©2008 house.china.com.cn All rights reserved

版权所有 中国互联网新闻中心

京ICP证 040089号 京公网安备11010802027341号

互联网新闻信息服务许可证10120170004号 ©2008

house.china.com.cn All rights reserved