首页>一线调研香港楼市真假崩盘:今年或再降10%-15%
来源:地产中国网 2016-02-19 08:02:00
今年降幅约10%-15%
根据香港差饷物业估价署的资料显示,去年12月整体私人住宅售价指数跌至285.2,回落至11个月的低点,并已连续三个月下跌,相比去年9月306.1的高位,累计跌幅约6.8%。
同时,二手楼价自去年十月开始持续回落。中原城市领先指数显示,二手楼价在2月初已从去年9月中的高位下跌了10.8%。
世邦魏理仕香港、澳门及台湾研究部主管陈锦平在接受21世纪经济报道记者采访时表示:“整体来看,目前香港住宅价格已从2015年三季度的高位回落约10%,2016年恐仍将向下10%至15%。”他指出,“经济状况不佳,工资增幅受限,由于投资者担忧香港会随美国加息,因此对价格本身较为敏感。”
除了经济增长前景低迷,困扰香港楼市多年的供应短缺问题已出现了扭转的迹象。
香港政府于五年前开始加快卖地,目标将每年新增私楼供应单位增加到1.8万-2万个。目前,这项政策已有所成效,私人住宅供应量在2009年第三季度锐减至5.2万个的低谷后,已连续五年持续增加。
“目前由于一手楼盘供应持续增加,今年1月的楼价跌幅已达2%左右,全年跌幅约10%。我们预测今年上半年的供应量将达到1万多个单位,因此这将迫使开发商在定价时更贴近市场。”何伟华表示。
此外,香港特首梁振英于1月13日发表任内第四份施政报告明确提出,未来数年香港政府计划大幅增加房屋和土地供应,从而达到抑制房价的作用。
未来5年,由香港房屋委员会及香港房屋协会兴建的公营房屋单位预计约为9.71万个,当中公屋单位约为7.67万个,资助出售单位约为2.04万个。房委会和房协今年计划预售共约3700个单位,2017年预售合共约2600个单位。
同时,私营房屋方面,预计未来三四年一手住宅市场的供应量约为8.7万个单位,这是自2004年9月起政府按季度公布供应数字以来的新高。
该份施政报告指出,政府在2015年-2016年度制定的卖地计划已售或将出售合共16幅住宅用地,加上其他私人房屋土地,预计大约可兴建2.03万个单位,超出原先1.9万个单位的供应目标,是自2010年以来的第二高。
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