半数上市房企业绩预警 投资可关注涉及国企改革个股

来源:地产中国网 2016-02-18 10:36:00

  昨日,房地产板块指数涨幅创下本月以来最大当日涨幅,其中有9只个股涨停,26只个股涨逾5%。而截至目前,有86家上市房企公布了2015年度财务预告,其中48家公司净利下降,最大降幅达61倍。业内分析人士认为,大型房地产业未来发展依然乐观,房地产股仍将受到资金追捧,建议投资者关注土地充裕的房企和涉及国企改革的房企。

  中小房企去年业绩普遍预警

  昨日房地产板块表现抢眼,截至收盘,板块指数涨3.74%,为本月内最大当日涨幅;板块内新华联、张江高科、深物业A等9只个股涨停,还有26只个股涨逾5%。截至昨日记者发稿时为止,两市共有86家上市房企公布了2015年度财务预告,其中有48家公司预告净利润最大变动幅度同比出现下降。另外,还有9家房企公布了业绩快报,其中深振业A、蓝光发展、广宇发展归属母公司净利润同比下降。财信发展、中天城投、京蓝科技、中房股份、九鼎投资和美好集团均已公布了2015年业绩,这6家房企报告期内净利润同比均实现增长,增幅从12.51%到468.5%不等。

  据本报记者统计,在这48房企中,有22家公司出现首次亏损,亏损最少的公司匹凸匹净利将同比下降128.14%。其中,嘉凯城预计净利润将同比下降6138.19%,天津松江将下降5203.43%,津滨发展将下降2063.6%,万通地产将下降1475.03%,宁波富达将下降1155%,莱茵体育将下降1006.94%。在业绩变动原因中,以上房企普遍提到公司税务负担及财务费用、项目开发周期等影响因素。

  不过也有部分房企预计净利将实现增长。栖霞建设预计净利将同比增长15倍,市北高新、市北B股预计增长超8.5倍。根据上市房企去年三季报数据,有8家房企总资产规模超过千亿元。其中招商蛇口归属母公司净利润同比增长约49.38%,实现约47.87亿元;保利地产净利润同比增长1.18%,实现123.45亿元;首开股份净利同比增长20%-30%,实现约16.48亿元;绿地控股将扭亏为盈,净利润实现67.69亿元。此外,金地集团、万科尚未发布有关2015年度业绩的公告。

  可关注涉及国企改革个股

  深圳前海金信达投资总监金少华认为,尽管国内房企的黄金十年已经接近尾声,但是他认为未来房地产业依然会受到资金的关注,预计大型房企的盈利能力依然超群,但中小型房企就不见得乐观。他表示,一般而言大型房企的土地储备较为充足,且现金流也很充裕,而中小型房企的土地储备紧张,仍然需要使用资金去购入土地,因此未来的发展空间可能会受到一定制约。二三线城市的房价下降压缩了房地产企业的盈利空间,不过全国性超大型房地产公司依然能够实现不错收益,“这类公司的土地储备普遍足够其在未来若干年的开发,充裕的现金流也是良好业绩的保证,因此股价能够获得支撑,值得投资者重点关注。”他提示投资者需要注意,部分中小型房地产企业不具备持续发展的条件。而政策方面,他认为房地产依然是未来的重要支柱产业之一,预计管理层不会制约行业的发展,而是控制房价不疯狂飙涨,维持在合理价位。

  金少华认为,从理性的角度看,房地产行业依然可以作为优质资产,其中建议关注超大型房企或大型房企,特别是土地储备充裕的公司,以及在一线城市有项目的公司,这类项目的获利会较为可观。

  国金证券证券分析师胡华如认为,国企改革的推进会带来区域性超跌个股的投资机会,他推荐国企改革及转型类个股,蓝筹类可考虑招商蛇口、保利地产、滨江集团,国企改革类关注中航地产、南国置业、中粮地产,转型类个股关注绿景控股等。(市场动态)

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