半价买房高收益理财?鑫琦资产被曝出兑付危机

来源:地产中国网 2016-02-18 09:09:00

原标题:半价买房高收益理财?鑫琦资产曝兑付危机

鑫琦资产多年以前喊出的“半价买房,高收益回报”模式,如今遭遇了越来越多投资者的质疑。

“我没投多少钱,关键客户投得多,没办法交代。”

小张(化名)是陕西鑫琦资产管理咨询有限公司(以下简称鑫琦资产)杨浦分部的一名业务员,既是鑫琦的员工也是客户。

然而,刚刚过完春节,准备重返工作岗位的小张却被告知公司项目出了问题,所有产品的本金、利息都无法兑付,兑付缺口约19亿元。公司对此给出的方案是,用外地的商铺抵偿客户损失的金额,并且房子并非按照此前合同中规定的“对折”,而是变成了八五折。

小张不愿透露自己在鑫琦到底投了多少钱,但他告诉《每日经济新闻》记者,有一位叔叔通过他在鑫琦投了1800万元。用小张自己的话说:“感觉很对不起客户。”

其实,像小张这种既是员工又是客户的鑫琦业务员不在少数。业务员小李(化名)告诉记者,他也是鑫琦的投资者,去年初投了10万元。“就是觉得产品好才投的,公司的高层也有很多在做,投的钱也比我们多。”如今的小李小张与受害投资者们站在了一起,一方面要帮自己的客户善后;另一方面也要替自己维权。

上海浦东新区经侦支队昨日已对此事立案。半价买房 收益率15%?

鑫琦资产官网介绍称,其前身成立于2005年7月,后于2012年5月更名,注册资本2亿元人民币,是一家经国家工商局登记注册的专业资产管理咨询服务机构。

早在2013年11月,记者在上海金融博览会上第一次接触到了鑫琦资产。当时,一位王姓业务员介绍,该公司理财产品年化收益高达13.2%~15.6%,每月返息,有房地产作抵押。

王姓业务员称,鑫琦在河南、陕西拥有多处商业地产项目,项目均位于市中心优质地段,投资人可通过公证的方式与鑫琦签订协议,以一半的价格获得其名下某房屋一年的所有权,到期后返回本金。

记者从王姓业务员处了解到,鑫琦资产的运作模式是先从开发商处获得产权,再由鑫琦通过资产证券化的形式向社会募集资金,并通过公证的方式私下让投资者按一定比例获得房屋一年的所有权;开发商每年给鑫琦20%~24%的利润,一年到期后,开发商返还本金赎回产权。

“开发商一手投资的成熟商铺都达不到20%以上的回报,这几年新开发的商铺更是不可能做到。”资深房地产人士薛建雄接受《每日经济新闻》记者采访时表示,13%~15%的回报率仅仅是给投资者的,没有算上理财公司、开发商那里抽取的一定利润,所以单纯依靠房地产是不可能有这么高的回报的。

薛建雄认为,鑫琦的理财模式更有可能是利用房地产做抵押,再去做其他潜在收益更高的投资。

一位曾在鑫琦初创时期工作过的营销团队经理告诉记者,通过公证获得房屋所有权其实只是一个噱头,因为本身并没有相关的法理依据,但绝大多数的客户就是冲着这个来的。

上海环绮律师事务所合伙人吴琼律师指出,鑫琦资产与购房人签订的可能不是房屋买卖合同,实际操作中签订的可能是借款抵押合同,借款期限为一年,鑫琦收到一半的房款后将房屋抵押给购房人一年,如果鑫琦一年后不能归还购房人借款,则房屋直接归购房人所有,这属于流质条款,根据法律规定,流质条款属于无效条款,借款人即购房人并不能直接取得房屋,需双方再行协商拍卖、变卖。

“如果接受房屋补偿,投资者需要签订补充协议,协商办理过户才能变现。”吴琼律师表示,这样一来,投资者想要变现不仅麻烦而且期限会被拉长。

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半价买房高收益理财?鑫琦资产被曝出兑付危机
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