“城市一体化” 催生四线城市房地产投资热潮

来源:地产中国网 2016-02-17 09:03:00

原标题:“城市一体化” 催生四线城市地产投资热潮

暖风熏得游人醉,直把杭州作汴州”。记者的故乡不是杭州,而是沉睡了千年的八朝古都汴梁城——开封。

开封是河南省地级市,简称汴,古称东京、汴京,为八朝古都。位于黄河中下游平原东部,地处河南省中东部,东与商丘相连,西与郑州毗邻,南接许昌和周口,北与新乡隔黄河相望。开封是中原经济区的核心城市之一,河南省新兴副中心城市,也是沿黄河“三点一线”黄金旅游线路三大中心城市之一。

相比于东部现代化城市杭州富庶迷人的同时,开封经济发展却相对滞缓,缺乏重工业和新兴产业支撑的开封成为中部地区的低迷区,近年来,开封大力发展旅游业,打造特色宋都文化,随着中原城市群的建设和郑汴一体化的建设,开封逐渐走出了经济的阴霾,迎来的新的发展契机。

而随着郑汴一体化的加速推进,省内外开发商纷纷前来投资,拉动了开封房地产投资的热潮,催生了城市发展新区,改变了城市的面貌,开封的房价也由此呈现出冷热不均的现象。

郑汴一体化引发投资热

郑州向东,开封向西。

郑州和开封两座城市仅仅相隔39.5公里,根据“十一五规划”提出的《中原城市群发展总体规划纲要(2006-2020)》,郑开一体化成为中原城市群建设的核心突破口,为优先发展地区。随着郑开一体化的加速,2014年,郑开轻轨正式通车,从开封到郑州仅仅需要19分钟,两城形成了“半小时”经济圈。

而由开封到郑州途经的主要道路郑开大道东西长44千米,南北约2千米,总面积为165平方公里,目前规划了白沙、官渡、汴西三个发展组团,重点发展高新技术、现代制造、教育培训、旅游、房地产等产业,成为中原城市群发展的先导区域。

在十一五期间,郑汴一体化加速推进,而核心干道郑开大道也成为内外地开发商抢食的香饽饽。

春节期间,从开封出发,沿着郑开大道一路向西,分别汇聚了河南本地房企建业、正商、国内知名开发商万科绿城绿地雅居乐,甚至还有国外开发商爪哇集团等进驻,开发楼盘包括郑开森林半岛、橄榄城、绿城玫瑰里、建业春天里、星联湾、东方观天下、东汇名城、香堤湾等,粗略统计,已经超过20个楼盘。

在楼盘走访中,购买的人多数来自于工作在郑东新区的上班一族,由于郑开大道上高层房价相当于郑东房价的一半,而且交通便利,不少80后郑州上班族选择在郑开达到上安家,而靠近开封城区的森林半岛和橄榄城的购买者主要来自于开封市区,不少出于改善型和投资需求。值得注意的是,还有少部分购房者来自于中牟县、开封县、兰考县等经济较宽裕的农民。

工作在郑州、家在开封的林飞(化名)在交谈中说道:“我是开封人,目前在郑东新区工作,今年要结婚了,房子就买在郑开大道上,回家和上班的距离差不多,很合适。”

郑开大道附近新建的汴西湖,被誉为“开封西湖”,汴西湖畔已经是楼盘林立

农民进城买房可落户 每平方米补助100元

由于开发商集中开发,扎堆上市,而郑开大道尚处于开发的前期阶段,产业发展和人口流入量有限,走访发现,部分楼盘仍然存在去库存的压力。

2015年8月12日,开封市人民政府办公室印发 《关于促进房地产市场持续健康发展的补充意见》的通知,为房地产去库存提供了政策支持。

通知表示,购房者在规定时间内买房缴纳契税可以享受契税半额补贴、而且重点鼓励农民工和外来人口买房。

对于鼓励开封籍农民在市区购房落户,通知指出,农民工在市区买房不仅享受契税补贴的同时,市财政给予每平方米100元的购房补贴。购房人的配偶、子女、父母可凭《商品房买卖合同》、购房发票等手续登记为市区常住户口,在教育、医保、社保等公共服务方面与城市居民享受同等待遇。

而对于外地人在开封购房,市政府特别资助5000元购房补贴。外地人口迁入开封市区常住户口的,符合购房契税货币补贴政策规定条件的,可以同时享受相应补贴,与本地市民享受同等待遇。

在走访中,位于中牟县绿博园附近的楼盘销售人员称:“部分购房者确实是中牟县的农民,有县城家里条件好的,都会在郑开大道上买新房。”

此外,经村民介绍,郑开大道路经的开封县、杞县、尉氏县、通许县和兰考县都陆续有村民在郑开大道上买了新房。

开封西部金明区在建楼盘实景

四线“崩盘论”未发生 房价小幅上涨后趋稳

在过去的2015年中,房地产形势分化成为不争的事实,而不少房企也放弃三、四线城市,重回一、二线城市,三、四线城市楼市成为避之唯恐不及的“雷区”。

但是在走访中,记者发现,不仅仅是郑开大道上的项目,还有开封市区的楼盘,房价在去年上半年的确迎来了一波上涨趋势。尽管上涨幅度比较小,上涨速度相对缓慢,但是,开封楼市依然迎来了“置换潮”。

具体分区域来看,开封市区和发展潜力区域西郊房价在上半年迎来小幅上扬,改善型楼盘例如花园洋房销售情况较好,而开封东郊和北郊的房价一直稳定且有下行趋势。

从房价来看,2014年底,开封西区房价均价约每平方米4700元,北区房价约每平方米4300元,东区房价约每平方米3800元,南郊房价约每平方米3600元。而到2015年底,西区房价和市中心鼓楼区以及包公湖一带均价上涨到每平方米5000元左右,而东北地区相对稳定,郑开大道靠近开封市的楼盘去年一年来每平方米约上涨300元。

在此次返乡中,记者身边不少初高中同学和亲戚都改善了住房,而老开封人也认为,开封的房价并未出现大的波动,“一直比较稳”。

开封金明区一新建楼盘

来源:人民网

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