乡愁与高房价:北上广冲山头 故土徘徊沟里头

来源:地产中国网 2016-02-17 07:50:00

(原标题:乡愁是天差地远的房价:北上广冲到山头 故土徘徊在沟里头)

猴年春节,在深圳工作的白领李涤非(化名)按照两年一轮换的原则,同爱人一起回了女方在广西的老家。由于从事房地产行业,李涤非格外关注各地的楼市行情,让他略有些吃惊的是,与2015年深圳楼市狂飙突进的情况截然不同,在自己所到访的广西贵港、湖南郴州等城市,房价较去年不涨反降,个别楼盘的降幅还不小。而他自己在内蒙古包头的老家同样如此,房价同比出现明显下滑。

这样的现象并不是个例。在国家统计局发布的1月份70个大中城市住宅销售变动情况当中,价格相比上涨的城市有21个,而下降的城市则有49个。如果要用两个字来总结过去一年来的楼市,恐怕非“分化”莫属——在这一年里,北上广深等一线城市楼价涨幅让人瞠目结舌,其中深圳更以47.5%的名义增幅(实际增幅据测算高于60%)创下新的纪录;而与此同时,众多三、四线城市却陷入去库存的泥潭,即使是全国70个大中城市里,也不乏丹东、桂林、遵义、大理等一大批同比出现下滑的“难兄难弟”。

在刚刚过去的春节长假,与千千万万在外辛勤工作一年的普通人一样,每日经济新闻记者也回到了自己的家乡,并亲眼目睹了故土楼市呈现的状况。在这一年多的时间里,各地是遭遇了城市群集聚效应之下的房价跟涨,还是在产业调整人口流出之中碰上房地产下滑的尴尬?每日经济新闻记者节日期间的调查,或许能够帮助读者管中窥豹,去认清纷繁复杂的楼市表象下“分化”的实质。

一线样本:北上广楼市“休假”

站在宏观大视野,楼市去库存已经成为今年五大工作重点之一,针对三四线城市,国家也在发购房“红包”。

就在节前,央行、银监会联合发布通知称,在不实施“限购”措施的城市,居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款,原则上最低首付款比例为25%,各地可向下浮动5个百分点。

但需求难一时间风起云涌,中原地产研究总监张大伟告诉《每日经济新闻》记者,三四线城市未受到节日前新政策刺激,返乡置业人口同比未涨,从数据看,三四线城市相比2015年春节的签约未明显上涨。

他认为,节日期间三四线城市的项目虽然营销积极,但目前的新政,对返乡购房者刺激不大,降低支付门槛,变相地提高了月供压力。

中原地产研究中心统计数据显示:54个城市合计签约918套,2015年春节期间54城签约数据为2000套左右,但这主要是因为各地签约系统暂停节奏导致。

“举例来说,北京签约为0,上海签约只有27套、广州只有20套,深圳也为0,而南京春节期间的新建商品住宅认购量为52套,这些数据都不代表实际情况。”张大伟说。

据伟业我爱我家数据中心统计,春节长假期间虽然买卖双方达成实际成交的量并不多,但是房源登记和买房客户登记每天都在发生,尤其从正月初四开始,新增房源登记量和新增买房客户登记量呈现明显增加的态势。

春节长假,北京楼市再次出现零开盘现象。亚豪机构副总经理任启鑫分析,春节零开盘主要是基于季节性因素以及城市特性。他说,春节不少人离开北京、返乡过年,在一些三四线城市甚至出现回乡置业的小高潮。对于北京来说,需求的四散使得楼市变得相对冷清,这也是历年来春节期间北京楼市推盘少甚至连续零开盘的主要原因。

其他一线城市也出现类似情况,网易房产数据中心显示,除夕至大年初五(2月7日至2月12日),广州市一手成交仅15套,其中14套位于外围五郊区,全市成交均价因此被拉至11714元/平方米的低位。

方圆地产首席市场分析师邓浩志表示,春节期间楼市本来就是淡季,加上推货量不多,优惠不大,所以成交量走低。此外,邓浩志还预计,楼市第一季度的成交量也会因此受到影响。

“整体北京目前可售库存只有6万套左右,但其实真实可售的商品房住宅只有4万套左右。”张大伟说,北京、深圳、上海等主要城市,因为2015年上涨迅猛,市场接近无房可售的状态,这种情况下很多开发商假期较长,导致春节期间一线城市基本处于休假状态。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖预计,北京二手楼市将在春节后快速复苏,日均交易量将回升至春节前水平,2016年一季度的二手房交易量有望再创新高。

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来源:地产中国网2016-02-17 07:50:00
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