（原标题：百亿房企金辉地产瞄准上市 亟待补土储短板）

百亿房企金辉地产瞄准上市 亟待补土储短板

金辉地产的短板在于：一线城市和强二线如苏州等土地储备偏少，大部分集中在西南二线和江苏的三四线；其四季度在上海和苏州作了上市前的恶补，但金辉的品牌在这两个城市仍较弱，这也为未来高价抢夺这两个热门城市的地块带来了障碍。

在面对房地产行业的波动周期时，闽系房企再度相继活跃在资本市场。今年第一家奔赴挂牌的房企是融信中国（03301.HK）。一个月之后，金辉集团股份有限公司（简称金辉）向证监会递交招股说明书（申报稿），拟公开发行不超过6亿股股份，计划募资60亿元。

同为闵系的正荣集团与融侨集团也在筹备上市；而出于对资本的追求，越来越多房企也开始选择登陆A股。

亿翰智库研究总监张化东指出，从拿地与销售来看，近期闽系房企扩张比较快速。其间对于现金流的补充，倒逼企业与资本市场对接。

来自第三方机构最新数据显示，全国108家典型房企在2015年融资总规模达13600亿元人民币，规模为2014年同期两倍。融资暴增的主要原因，一是国内融资环境改善，市场发债标准放宽，公司债利率走低；二是房地产销售回暖带来融资信心。

一名业内资深人士指出，融信、金辉等在2014年年中开始筹备上市，到了2015年年底就可以推进得比较顺利。他也强调，最主要还是国内资本市场大环境的改变，推助房企扎堆上市。

与融侨5年合作终“分手”

金辉地产于2009年跻身百亿房企俱乐部，上述业内人士指出，相比其他闽系房企，金辉的财务风险较小，资产负债率维持在80%左右，100%多的净负债率相比擅用杠杆的闽企来说也不算高。整体而言，金辉现金短债比偏低，但四季度销售回款后，可以缓解资金压力。

截至2015年9月30日，金辉地产在全国土地储备有500万平方米，其中苏州、淮安、连云港等所在的华东地区占比达到 60.42%。同期已开业的商业地产包括福州金辉大厦、重庆金辉广场和西安金辉大厦等，这三处物业持有面积合计约 18.8万平方米。

金辉地产的实际控制人是林定强，林持有金辉控股 61.72%已发行股份，金辉控股持有境外公司Jubilance Properties Limited （简称Jubilance）100%股份，Jubilance持有金辉投资100%股份。林定强间接控制金辉地产96%股份。

2005年，林定强出任融侨执行总裁，金辉与融侨以股权置换的方式开始了战略合作。据福建业内人士透露，彼时双方合作缘于一个共同目标“上市”，金辉善于操盘，而融侨有品牌。