房贷新政剑指去库存 门槛降低有利于刚需入市

来源:地产中国网 2016-02-14 09:41:00

央行与银监会日前下发通知,下调不限购城市的购房首付比例,其中首套房首付比例最低可以降低至20%。房贷新政将如何破解“去库存”的改革任务?将给房地产市场带来哪些变化?又将在多大程度上影响人们的购房选择?

新政剑指“去库存”

与之前的政策相比,该政策主要是部分城市的首套房首付比例可以最低降低到20%,而之前普遍是30%;对于二套房贷款,如果首套房贷款未结清的,首付比例可以降为30%,之前执行的政策多为40%到50%。这意味着,房贷新政执行后,不限购地区的居民买房首付比例普遍可以降低5%~10%。同时,对于北京、上海等少数实施“限购”措施的城市,个人住房贷款政策按原规定执行。

在浙商银行经济分析师杨跃看来,此次对个人住房贷款政策进行调整,其最大看点并不在于下调最低首付款比例,而是实行了“因地施策”的差异化政策管理。“本次首付款比例调整仅针对不实施限购的城市,将‘限购’和‘不限购’进行区分,其背后大有深意。”杨跃分析,近年来,除北京、上海、广州、深圳和三亚5个城市外,国内其他城市都已取消“限购”政策。而从实际房地产走势看,恰恰是这几个限购的一线城市普遍出现量价齐升的现象,其他城市特别是三、四线城市市场相对低迷,去库存压力较大。本次政策调整有意剔除限购城市,从本质上反映出国家并非是简单的稳定楼市,而是精准发力,着力推进房地产市场“去库存”,从经济新常态全局统筹层面促进房地产行业健康发展。

清华大学房地产研究所所长刘洪玉指出,“过去对房地产的调控是不断加码的调控政策,现在市场情况变了,房价比较平稳了,库存量比较大,需要通过取消过去不断加码的政策,让需求慢慢增加,实现去库存的目标。但从长期来看,去库存还要依靠城镇户籍制度改革、住房制度改革的深化,来扩大城市市民的人口规模和住房需求。”

差异化管理对接现实需求

随着居民收入水平的提高和城市化进程加快,居民住房的刚性需求和改善性需求持续旺盛,通过降低住房贷款首付比例,无疑有助于提高居民购房能力,促进房地产市场平稳健康发展。

“首先,首套房贷比例下降将有效提升在不实施限购措施城市的购房能力,切实将潜在购房需求转化成有效需求。其次,本次政策的出台将会形成有效的预期管理,引导房地产开发商和购房者充分把握国家政策导向,从供需两方共同推进房地产行业优化改革。”杨跃分析,对开发商来说,需要更清晰地认识行业发展阶段,准确把握市场定位和项目开发区域定位,主动通过降价等方式转变发展模式,对接真实需求。同时,新政能够通过预期管理引导消费者理性购房、差异化购房,避免房价跟风式大起大落。

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房贷新政剑指去库存 门槛降低有利于刚需入市
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