房地产去库存根源在于 老百姓根本买不起

来源:地产中国网 2016-02-14 08:30:00

老百姓买不起房才是去库存最大的问题,用三四线城市2500元的工资购买6000多一平的房子,是不是真的有点吃力?

若是购买80平米的房子,总房款接近50万,贷款40万,最高30年期,每月房贷2500左右,老百姓就2500的工资,怎么生活呢?

玩了半天,还是富人的和炒房客的游戏,和真正的刚需一族,无缘;不能真正激发刚需的购买力,那对于三四线城市的去库存就很鸡肋。

中央已经打开了调控的闸口,更大的舞台还要看地方政府这个搭台的和开发商这个演戏的这么配合,怎么搞了。

第一:2月2日央行和银监会发文,商业贷款购房首付可降到20%,二套房首付可降到30%,降首付在年前急匆匆的打了个头阵,寓意在于激发三四线城市春节购房的热情。

只靠中央的调控,降首付也只是个辅助的作用,起不到真正解决问题的作用。

最起码难以达到预期的效果,难以出现售楼部庭院皆是购房人的火爆场面,难以看到老百姓购房的热情,还是买不起呗!

第二:农民购房去库存,本身就是一个很艰难的事情。

想一想农民的收入和城镇收入还有一定差距,进城也是为了孩子教育等现实问题,谁没事往城里跑这去买房消费那么高?

农民购房那就更是个鸡肋,稳定的收入都没有,购房一旦失业面临断供风险,银行贷款给农民买房实际是一个风险极大的事情。

由此可见,卖房给农民,也只是卖给新型的农民,从农村出去的大学生,打工仔等等,他们在大城市的收入,去小城市买房的结局。

第三:杠杆越来越高。

首付降到两成,杠杆率高达1:5,一边在喊着让企业和资本市场去杠杆,又一边在房地产市场增加杠杆。

银行资金几乎流向了房地产60%以上,这个高的杠杆率,农民买房的话,首先需要制造业的振兴,他们有活干,有饭吃才行。

另外,尽管首付低了有利于去库存,缓解市场压力,但是治标不治本,老百姓还是买不起,怎么办?

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老百姓买不起房才是去库存最大的问题,用三四线城市2500元的工资购买6000多一平的房子,是不是真的有点吃力?玩了半天,还是富人的和炒房客的游戏,和真正的刚需一族,无缘;不能真正激发刚需的购买力,那对于三四线城市的去库存就很鸡肋。
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