机构:今年北京零售物业新增供应低于10年均值

来源:地产中国网 2016-02-05 09:35:00

人民网北京2月4日电(朱江、徐倩)日前,商业地产研究机构世邦魏理仕(CBRE)发布《2016北京房地产市场展望》。报告指出,2015年,北京零售物业市场合计新增供应40.3万平方米,为2012年以来最低。2016年,北京零售物业市场预计将迎来54.8万平方米的新增供应,供应量较2015年有所增加,但低于过去10年的年平均供应水平。

2015年第四季度,位于西城区的王府井购物中心和望京商圈的家乐福四元桥购物中心落成开业,为市场带来89000平方米的新增供应量。作为家乐福在中国首个自建购物中心,该项目以亚洲最大面积的家乐福超市为主力店。部分项目通过新增餐饮、儿童等业态大幅提升其入驻率,从而带动整体市场空置率环比下降2.1个百分点至4.8%的历史新低。

世邦魏理仕分析认为,未来6个月,将有两个项目共计超过14万平方米的零售面积交付。尽管新项目已取得不俗的预租率,但较大的体量将令市场空置率在短期内小幅上扬,而租金则将继续平稳运行。

报告指出,2016年仍将延续“去中心化”的供应特征,有45.9%的新增供应位于城市外围区域,但同时有近三成的新增供应位于城市的核心商圈,这一比例为近10年中的最高。

世邦魏理仕分析认为,“转型”和“闭店”仍将是2016年百货业的关键词,目前市场上有超过三分之一的百货在过去的两至三年中进行了程度与方向各异的转型升级,但成功与否仍待市场的检验。报告中还预测,2016年不会出现大范围百货关店潮。

作为中国最为成熟的零售物业市场之一,北京的大宗交易量却远低于上海等其他成熟市场,主要原因是核心位置土地资源稀缺,土地成本高昂,优质零售物业的业主通常报价较高。而过去几年中为数不多成交的零售物业则主要集中于非核心商圈的增益型物业。

世邦魏理仕研究部华北区主管孙祖天表示,预计2016年,北京零售物业投资市场活跃度仍将保持较低的水平,而投资回报率亦将维持稳定。

图:2016年-2018年零售物业新增供应预测

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机构:今年北京零售物业新增供应低于10年均值
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日前,商业地产研究机构世邦魏理仕(CBRE)发布《2016北京房地产市场展望》。报告指出,2015年,北京零售物业市场合计新增供应40.3万平方米,为2012年以来最低。2016年,北京零售物业市场预计将迎来54.8万平方米的新增供应,供应量较2015年有所增加,但低于过去10年的年平均供应水平。
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