信息时报讯 (记者 徐岚) 2月2日房贷新政出台，不限购城市首付比例最低可至20%，为回调已久的房地产行业注入了一剂政策强心针。尽管行业基本面难言乐观，目前有92家地产上市公司发布年报预告，超过半数预亏预减，但由于刺激时点超预期，或预示地产行业即将进入政策密集期，多数机构仍然看好地产股一季度出现“小阳春”行情。

地产股逆市走强托市

央行2月2日颁布《关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》，不限购城市首付比例最低可至20%。

在此利好刺激下，昨日沪指在2700点再次承压，金融、资源股携手砸盘，而地产股逆市走强托市。截至收盘，沪指下跌0.38%收于2739.25点，而地产指数大涨1.32%一枝独秀。地产板块中，逾百只个股飘红，宝安地产、浙江东日、珠江控股、廊坊发展、深物业A、宁波富达、荣安地产、迪马股份等多只个股涨停。

广州万隆盘后数据显示，两市昨日总成交金额为3759.4亿元，资金净流入48.3亿元。房地产板块排名资金净流入前列，单日净流入23.79亿元。

47家房企预亏预减

政策注入强心针，地产股行情能否持续？在年报披露关口，业绩也成为考验地产股的一大因素。

据同花顺数据统计，截至昨日，房地产板块153家上市公司中，已有92家发布2015年业绩预告，其中47家预亏预减，占比超过一半。其中，预计2015年首亏的公司就有22家，再加上4家续亏的公司，26家地产公司预计将出现亏损，占比近三成。

在预计亏损的房企中，亏损额最高的是中华企业，预计亏损24亿~25亿元，而上年同期，亏损额还不到5亿元。出现类似状况的还有嘉凯城，预计去年亏损额可能将达到23亿元左右，而上年同期则盈利3809.09万元。此外，2014年还实现盈利超亿元的宁波富达，2015年预计亏损也达到11.8亿元左右。

如果从净利降幅来看，情况也不乐观。包括嘉凯城、天津松江、津滨发展等8家地产公司，去年的净利降幅预计都将超过10倍。26家地产公司预计去年净利可能将遭遇“腰斩”。

招商证券分析师田盼接受信息时报记者采访时表示，经济下行压力下，房企利润下降或亏损，原因基本都与库存难以消化有关。受行业毛利率下滑影响，传统房企净利润增速均面临下滑趋势，销售不力导致项目存货增加，也会侵蚀净利润额度。

不过，并非所有的房地产企业2015年业绩都萎靡不振，主流房企业绩整体稳健。如招商蛇口预计2015年将实现净利润68.22亿元左右，同比增幅为29.80%，基本每股收益0.92元。业绩亮眼的还有另两家房地产巨头绿地控股和中天城投，前者预计2015年将实现扭亏为盈，净利润约67.7亿元，同比增长近20倍；后者预计2015年度净利润将达到24.05亿元到28.86亿元，同比增长五到八成。