1月20日，四川召开全省住房城乡建设工作会议，对住建领域2016年工作进行安排：鼓励房产商推行“租售并举”；棚改货币化安置将成主流，鼓励农民进城买房……这一系列政策导向背后，预示着今年楼市有哪些商机？房地产企业将会有哪些机会？投资购房者会否迎来买房时机？

开发商“租售并举”可带来物业二次升值

    “我省将实施财政补贴等政策，支持农村居民进城购房。”省住建厅相关负责人透露，具体实施标准，全省不会搞“一刀切”，鼓励各地根据其经济水平和房价等因素自行制定。“这个政策如果在全省落地，将极大鼓励农村一些有实力的刚性需求到城市买房，对于去库存会起到很大的促进作用。”成都朗基地产相关负责人说，这有利于恢复楼市的购买信心，推动原来处于观望状态的购房者尽快入市。

    而对于政府鼓励开发商“租售并举”这一措施，成都龙湖地产相关负责人则认为，政府明确这个态度，等于给开发商吃了一颗“定心丸”。过去如果开发商有房不卖，就属于“捂盘惜售”，政府相关部门不仅会处罚开发商，而且情节严重者还会降低开发商的开发资质。“政府明确今年将把房产租赁作为重点行业来培育，有利于盘活闲置住房，降低房屋空置率。具体而言将鼓励开发企业在新建商品房项目中，把长期持有的部分房源对外出租。”在目前土地价格高涨的情况下，一些小开发商完全可以借这种模式转型，一方面可以不用承担高地价带来的风险；另一方面还能够以“时间换空间”，等待未来物业的二次升值，为企业获取更大的利润空间。

中介商把握货币安置的市场机遇

    “2016年四川省计划改造危旧房棚户区和建设保障性住房约30万套，力争完成投资750亿元。”据权威人士介绍，今年货币化安置将成为四川省棚改安置的主流，由传统“政府建安置房”改为“棚户区居民自选商品房，政府按协议‘买单’”。去年初，四川省提出这一比例目标为40%，实际达到49.5%，共实现货币化安置11.88万户。今年将建立“政策性金融+省级统贷+市县政府购买服务”的棚改融资新模式，争取获得国家开发银行和农业发展银行专项贷款600亿元。“如果说棚改为楼市销售‘拆’出了目标消费群的话，那么政府的货币安置政策对这部分消费群来说就是‘雪中送炭’。”成都全心集团总裁李国峰说，棚改区居民自选商品房，政府按协议买单，看似简单的一句话，对于专门服务房地产的中介商来说却隐藏着巨大的商机。拆迁居民选什么房？政府对这些房源有什么要求？开发商、中介商等如果能够即时掌握第一手信息，就会获得更大的市场机会。“作为地产中介，如何进行合理转型？与其在新兴行业里去探路，不如在自己熟悉的这个领域创新并深耕。”知名地产策划人李绍华说，这次政府出台的货币化安置政策，就为这些中介商提供了更大的发展空间。

购房者城市居家生活更方便

    据了解，今年全省将开展“城市基础设施建设年行动”，全年预计将完成投资1650亿元，同比增长10%。重点是以天府新区和9个区域中心城市等新区建设为主，加快市政公用设施和公共服务设施配套；将在部分市县选择有条件的城市建筑与小区、城市道路、城市绿地与广场、城市水系4类项目开展海绵城市建设示范。同时，全省今年将在21个县城开展宜居县城建设试点，以旧城市政公用设施改造和公共服务设施配套为重点，有序实施城市修补和生态修复，增强县城宜居性。“原来还计划回到老家去自己修房子，现在看到政府出台这么多政策鼓励我们到城市去居住，我还真的有些动心了。”家住资阳农村的鲁龙说，“我在成都打工已经有10年了，和家乡相比，城市的生活是要舒服很多，现在政府又加大在城镇基础设施建设上投资的力度，在类似成都这样的大城市买不起房子，可以到资阳市区去买，这样不仅自己住着舒服，而且一旦未来房价上涨了，还是一笔不菲的财富。”“天府新区是四川未来的发展重点区域之一，目前这个区域的有些地方发展还很滞后，如果政府加大基础设施建设力度，未来这些‘城乡结合部’将是房子升值空间最大的区域。”已经准备在成都买房的刘三平告诉四川日报记者，“我之前在遂宁买了房子，这么多年了，房子升值很少，而当时朋友在成都买的房子现在却赚了不少钱，这让我反思了很久。”

    记者在采访中了解到，目前市场上与刘先生有共同想法的购房者不在少数，随着政府针对楼市去库存政策的逐渐落实，“臃肿”的房地产市场不仅会逐渐“瘦身”，而在城市买了房子的消费者也会因此生活得更美好。
（来源：四川日报）