2016年新政来袭 成都楼市走向如何?

来源:地产中国网 2016-02-04 18:20:00

  1月20日,四川召开全省住房城乡建设工作会议,对住建领域2016年工作进行安排:鼓励房产商推行“租售并举”;棚改货币化安置将成主流,鼓励农民进城买房……这一系列政策导向背后,预示着今年楼市有哪些商机?房地产企业将会有哪些机会?投资购房者会否迎来买房时机?

开发商“租售并举”可带来物业二次升值

    “我省将实施财政补贴等政策,支持农村居民进城购房。”省住建厅相关负责人透露,具体实施标准,全省不会搞“一刀切”,鼓励各地根据其经济水平和房价等因素自行制定。“这个政策如果在全省落地,将极大鼓励农村一些有实力的刚性需求到城市买房,对于去库存会起到很大的促进作用。”成都朗基地产相关负责人说,这有利于恢复楼市的购买信心,推动原来处于观望状态的购房者尽快入市。

    而对于政府鼓励开发商“租售并举”这一措施,成都龙湖地产相关负责人则认为,政府明确这个态度,等于给开发商吃了一颗“定心丸”。过去如果开发商有房不卖,就属于“捂盘惜售”,政府相关部门不仅会处罚开发商,而且情节严重者还会降低开发商的开发资质。“政府明确今年将把房产租赁作为重点行业来培育,有利于盘活闲置住房,降低房屋空置率。具体而言将鼓励开发企业在新建商品房项目中,把长期持有的部分房源对外出租。”在目前土地价格高涨的情况下,一些小开发商完全可以借这种模式转型,一方面可以不用承担高地价带来的风险;另一方面还能够以“时间换空间”,等待未来物业的二次升值,为企业获取更大的利润空间。

中介商把握货币安置的市场机遇

    “2016年四川省计划改造危旧房棚户区和建设保障性住房约30万套,力争完成投资750亿元。”据权威人士介绍,今年货币化安置将成为四川省棚改安置的主流,由传统“政府建安置房”改为“棚户区居民自选商品房,政府按协议‘买单’”。去年初,四川省提出这一比例目标为40%,实际达到49.5%,共实现货币化安置11.88万户。今年将建立“政策性金融+省级统贷+市县政府购买服务”的棚改融资新模式,争取获得国家开发银行和农业发展银行专项贷款600亿元。“如果说棚改为楼市销售‘拆’出了目标消费群的话,那么政府的货币安置政策对这部分消费群来说就是‘雪中送炭’。”成都全心集团总裁李国峰说,棚改区居民自选商品房,政府按协议买单,看似简单的一句话,对于专门服务房地产的中介商来说却隐藏着巨大的商机。拆迁居民选什么房?政府对这些房源有什么要求?开发商、中介商等如果能够即时掌握第一手信息,就会获得更大的市场机会。“作为地产中介,如何进行合理转型?与其在新兴行业里去探路,不如在自己熟悉的这个领域创新并深耕。”知名地产策划人李绍华说,这次政府出台的货币化安置政策,就为这些中介商提供了更大的发展空间。

购房者城市居家生活更方便

    据了解,今年全省将开展“城市基础设施建设年行动”,全年预计将完成投资1650亿元,同比增长10%。重点是以天府新区和9个区域中心城市等新区建设为主,加快市政公用设施和公共服务设施配套;将在部分市县选择有条件的城市建筑与小区、城市道路、城市绿地与广场、城市水系4类项目开展海绵城市建设示范。同时,全省今年将在21个县城开展宜居县城建设试点,以旧城市政公用设施改造和公共服务设施配套为重点,有序实施城市修补和生态修复,增强县城宜居性。“原来还计划回到老家去自己修房子,现在看到政府出台这么多政策鼓励我们到城市去居住,我还真的有些动心了。”家住资阳农村的鲁龙说,“我在成都打工已经有10年了,和家乡相比,城市的生活是要舒服很多,现在政府又加大在城镇基础设施建设上投资的力度,在类似成都这样的大城市买不起房子,可以到资阳市区去买,这样不仅自己住着舒服,而且一旦未来房价上涨了,还是一笔不菲的财富。”“天府新区是四川未来的发展重点区域之一,目前这个区域的有些地方发展还很滞后,如果政府加大基础设施建设力度,未来这些‘城乡结合部’将是房子升值空间最大的区域。”已经准备在成都买房的刘三平告诉四川日报记者,“我之前在遂宁买了房子,这么多年了,房子升值很少,而当时朋友在成都买的房子现在却赚了不少钱,这让我反思了很久。”

    记者在采访中了解到,目前市场上与刘先生有共同想法的购房者不在少数,随着政府针对楼市去库存政策的逐渐落实,“臃肿”的房地产市场不仅会逐渐“瘦身”,而在城市买了房子的消费者也会因此生活得更美好。
(来源:四川日报)
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1月20日,四川召开全省住房城乡建设工作会议,对住建领域2016年工作进行安排:鼓励房产商推行“租售并举”;棚改货币化安置将成主流,鼓励农民进城买房……这一系列政策导向背后,预示着今年楼市有哪些商机?房地产企业将会有哪些机会?投资购房者会否迎来买房时机?
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