日前，央行和银监会联合发布通知，再次降低非限购城市房贷“门槛”，引发网友热议。业内人士认为，房贷新政以“去库存”为出发点，对拉动购房需求起到一定作用，但政策效果仍需市场检验。

专家建议，除降低房贷门槛之外，未来还应在推进城镇化建设、刺激自住需求两个方面进行探索，同时多部门应共同发力，在深化制度改革、优惠财税政策等领域打出“组合拳”，进一步化解“去库存”压力，保障宏观经济平稳发展。

月供和利息上升 部分网友仍“望楼兴叹”

央行和银监会1日联合发布通知称，在不实施“限购”措施的城市，首套房商业贷款原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5%，二套房商业贷款首付比例调整为不低于30%。

对春节前出台的“利好”新政，不少网友仍表示“只是看上去很美”。对于动辄二三百万的总房款，即便降低了首付，余下的贷款也是天文数字。更何况，在每个家庭的月均可支配收入并未发生明显变化的情况下，可贷款额是既定的，银行无法向购房家庭发放更多贷款，即便可以，也超出了可承受的范畴。

一位银行负责个人信贷的工作人员给记者算了一笔账：以一套总价200万元的房子为例，按贷款20年计算，首付比例降低后，由50万元降低到40万元，但随着贷款额的上升，利息总额会增加约6万元，月供增加近700元(等额本息还款方式)。

中原地产首席分析师张大伟认为，从根本上看，还有待解决房地产供需的根本问题，而对于购房者来说，贷款的利率并未降低，首付压力降低，但贷款压力也随之增加。从心理层面看，会刺激一波需求入市，政策效果还有待市场观察。

定向刺激需求 促进行业发展稳定宏观经济

专家指出，不久前召开的中央经济工作会议，化解房地产库存已经被列为经济社会发展的五大任务之一。此次贷款放松政策，同样意在“去库存”，缓解房地产市场结构性压力，以及金融体系的潜在风险，稳定宏观经济。

张大伟告诉记者，2016年，我国宏观经济运行仍面临很大压力。去年全国固定资产投资增长缓慢，主要是受到房地产开发投资增速回落幅度较大的影响，且房地产开发投资增速去年以来持续下滑，房企整体购地意愿低迷，使得地方土地出让收入大幅回落。

中国社科院数据显示，2015年商品住房总库存预计达39.96亿平方米，现房待售面积4.26亿平方米，如果想完全消化，需要23个月。民生证券研究院的研究表明，从结构上看，2015年年底一、二、三线城市库销比分别为8.15、10.23和25.58，三线城市房地产库存过剩问题最为严重。