中新网电(房产频道 孙建永)当下，房地产去库存已成全国各地一致贯彻的目标。今天，央行联手银监会出台降低购房首付比例措施，将进一步助力楼市去库存。不过，在货品积压的情况下，市场本应表现为降价走量，但目前房价下降行情却并未显露，相反却出现小幅上涨。新的一年如何去库存与控房价，成为楼市最受关切的问题。

2015楼市转暖 三类城市推高库存量

时下一直在反复强调的去库存问题，究竟到了何种地步？来看国家统计局的官方数据，截止2015年末，商品房待售面积达到71853万平米，呈现持续走高的趋势。

2015年，在“330”新政、降准降息，以及降低首付比例等一系列利好措施带动下，楼市销量出现明显回升。为此很多人不禁会问，市场在这种去化较好的状态下，为何还积压如此多的存货。

需要明确的是，房地产具有独特的区域化特性。我们看到有些城市在热销，还有不少城市却表现冷清。那么，阻断楼市血脉流通的症结在哪里？易居研究院智库中心研究总监严跃进对中新网房产频道表示，目前高库存情况主要出现在三类城市。

第一类是滨海三四线城市，此类城市经济条件较好，地方政府为吸引产业进入在土地出让方面相对激进，比如烟台、威海等。其次是二线城市的郊区市场，几乎很多二线城市的郊区市场都是大盘聚集，如杭州郊区的萧山和余杭。第三类是西部省会城市，此类城市扩展比较明显，但西部地区的人口导入和产业导入并没太大效果，比如西安。

以上分析一方面理顺了楼市库存的主要分布，也论证了高库存出现的缘由。在上述三类市场之外，以一线城市为代表，在城市资源聚集、人口流入量大需求多、产业和服务增速扩大等优势效应带动下，市场利好政策的催化，能明显看到市场产品的快速去化，而高库存城市则难以做到。

楼市库存积压 房价为何还在上涨

理清了楼市高库存问题，再来看房价变化。来自中国指数研究院的最新数据显示，2016年1月份，全国百城住宅平均价格为11026元/平米，环比上涨0.42%，虽然涨幅略有收窄，但同比仍有4.37%的涨幅，且涨幅呈扩大之势。另外，北京、上海等十大城市(新建)住宅均价达到20736元/平米，环比和同比也都在上涨。