供求关系悖论?楼市库存高企 房价却在上涨

来源:地产中国网 2016-02-03 09:09:00

中新网电(房产频道 孙建永)当下,房地产去库存已成全国各地一致贯彻的目标。今天,央行联手银监会出台降低购房首付比例措施,将进一步助力楼市去库存。不过,在货品积压的情况下,市场本应表现为降价走量,但目前房价下降行情却并未显露,相反却出现小幅上涨。新的一年如何去库存与控房价,成为楼市最受关切的问题。

2015楼市转暖 三类城市推高库存量

时下一直在反复强调的去库存问题,究竟到了何种地步?来看国家统计局的官方数据,截止2015年末,商品房待售面积达到71853万平米,呈现持续走高的趋势。

2015年,在“330”新政、降准降息,以及降低首付比例等一系列利好措施带动下,楼市销量出现明显回升。为此很多人不禁会问,市场在这种去化较好的状态下,为何还积压如此多的存货。

需要明确的是,房地产具有独特的区域化特性。我们看到有些城市在热销,还有不少城市却表现冷清。那么,阻断楼市血脉流通的症结在哪里?易居研究院智库中心研究总监严跃进对中新网房产频道表示,目前高库存情况主要出现在三类城市。

第一类是滨海三四线城市,此类城市经济条件较好,地方政府为吸引产业进入在土地出让方面相对激进,比如烟台、威海等。其次是二线城市的郊区市场,几乎很多二线城市的郊区市场都是大盘聚集,如杭州郊区的萧山和余杭。第三类是西部省会城市,此类城市扩展比较明显,但西部地区的人口导入和产业导入并没太大效果,比如西安。

以上分析一方面理顺了楼市库存的主要分布,也论证了高库存出现的缘由。在上述三类市场之外,以一线城市为代表,在城市资源聚集、人口流入量大需求多、产业和服务增速扩大等优势效应带动下,市场利好政策的催化,能明显看到市场产品的快速去化,而高库存城市则难以做到。

楼市库存积压 房价为何还在上涨

理清了楼市高库存问题,再来看房价变化。来自中国指数研究院的最新数据显示,2016年1月份,全国百城住宅平均价格为11026元/平米,环比上涨0.42%,虽然涨幅略有收窄,但同比仍有4.37%的涨幅,且涨幅呈扩大之势。另外,北京、上海等十大城市(新建)住宅均价达到20736元/平米,环比和同比也都在上涨。

(责任编辑:)
即时资讯
联系我们
办公地址:北京市朝阳区酒仙桥路10号恒通国际商务园B12C座五层
邮       编:100015
联系电话:010-59756138/6139
电子邮箱:dichan@dichanchina.com
网站无障碍
供求关系悖论?楼市库存高企 房价却在上涨
来源:地产中国网2016-02-03 09:09:00
当下,房地产去库存已成全国各地一致贯彻的目标。今天,央行联手银监会出台降低购房首付比例措施,将进一步助力楼市去库存。不过,在货品积压的情况下,市场本应表现为降价走量,但目前房价下降行情却并未显露,相反却出现小幅上涨。新的一年如何去库存与控房价,成为楼市最受关切的问题。
长按保存图片

中国网地产

是中国互联网新闻中心·中国网旗下地产频道,是国内官方、权威、专业的国家重点新闻网站。

中国网地产

版权所有 中国互联网新闻中心 电子邮件: dichan@dichanchina.com 电话:010-59756138/6139 京ICP证 040089号
京公网安备110108006329号 网络传播视听节目许可证号:0105123 ©2008 house.china.com.cn All rights reserved
关于我们 主办单位 权责申明 联系我们 广告合作

版权所有 中国互联网新闻中心

京ICP证 040089号 京公网安备11010802027341号

互联网新闻信息服务许可证10120170004号 ©2008

house.china.com.cn All rights reserved