高房价不一定高租金 学区房房价与租金背离

来源:地产中国网 2016-02-03 09:05:00

在陈女士的印象中,房价和租金是成正比的,房价高的房子,租金也会相应高。但最近,陈女士在为孩子上学租房时,惊讶地发现,学区的房子,单价是自家住房的一倍;但租金只有自家住房的二分之一。细一了解,这种现象比比皆是,学区房的房租与房价已严重背离。

学区房

700万房子

租金6500元

陈女士的小孩今年9月份上了马甸桥附近的一所重点初中,因为离家远,另外希望将来孩子能上该校高中,陈女士就想在附近买套房。

“一来自己住着踏实、舒服;二来学区房不愁卖,将来卖掉可能还会赚点儿。”本着这个打算,陈女士今年7月份就开始在学校周边看房。

“我本身在东南四环四方桥附近有一套140平方米的三居室,原打算卖了,在这边换一套大两居或小三居。所以,我选择的是70至90平方米的大两居或小三居。觉得价格应该差不多。”

陈女士实际一看,根本不是那么回事儿,因为是学区房,该区域的均价已经达到9万元,而且还很难讲价。一套80平方米的两居室,至少700万元。而自己那套140平方米的三居室,单价只能卖到4.5万元,才能卖到630万元。

也就是说,加上税费和中介费,陈女士要添100万元才能买到80平方米的两居室。

“那我就觉得不值了,我又不是为了要入学指标,100万元,我租最好的房子,6年都够了。将来孩子上大学了,我还可以搬回自己的大房子住。”陈女士转念一想,又开始找租的房子。

“我开始找租的房子时已经是10月份之后了,不是租房旺季了,但房源也不少。”陈女士一周之内就看了四五套房子,对该区域的租金水平有了一个大概了解:普通两居室在5500元至6500元之间;三居室在7000元至10000元之间。但三居室除了几栋塔楼,南北朝向的房源很少。

最后,陈女士看上了一套80平方米的大两居。“户型很方正,南北通透,采光、通风都很好,月租金是6500元。”

对于这个价位,陈女士虽然觉得不便宜,但也在接受范围内,于是,很快签了合同。

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来源:地产中国网2016-02-03 09:05:00
在陈女士的印象中,房价和租金是成正比的,房价高的房子,租金也会相应高。但最近,陈女士在为孩子上学租房时,惊讶地发现,学区的房子,单价是自家住房的一倍;但租金只有自家住房的二分之一。细一了解,这种现象比比皆是,学区房的房租与房价已严重背离。
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