（原标题：央行银监会再出大招：降首付去库存提速）
房地产是国民经济支柱性产业，楼市政策基调也日趋宽松，房贷政策，是影响楼市走向的第一重要政策，当前房贷利率主要由商业银行根据自身情况调节，中央不便于出台硬性政策，那么降低首付比例，便是央行与银监会惟一可以使用的“大招”了。
在过去的1年中，房贷政策历经了2015年330新政和930新政两次大的调整，其中330新政主要针对二套房首付比例进行调整，首付比例从60-70%下调为40%；930新政则将一套房首付比例从30%降低为25%。此次新政则相当于同时对首套房和二套房首付比例进行调整，首套房实际最低首付比例降至20%，二套房首付比例进一步由40%降至30%。此次政策的出台，实际上贯彻了2015年以来去库存的政策导向。
而且从市场预期看，能够较好撼动去库存市场的绝招，只能是商业银行贷款政策的继续放松。降低首付比例至二成，也就回到2006年之前，属于历史最低水平了，这大大降低了刚需族首付门槛，尤其是对于那些收入不低、但积蓄不多的年轻人、年轻家庭，可谓是政策的“及时雨”！而对于改善型置业群体来说，过去要获得三成首付，需要首先还清首套贷款，现行政策不需要还清首套房贷也可以享受三成首付比例的政策关怀。
总之，这一政策，是中央支持自住需求，化解房地产库存方针的具体落实，大大有助于刚需和首次改善需求的释放，未来可能还会有其他宽松政策出台，进一步促进楼市复苏。
来源：央视
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