去库存压力大 商业用地开年遇“寒流”

来源:地产中国网 2016-02-02 13:54:00

新年伊始,各地国土资源局相继出台2016年各类新增用地指标及规划。从已经公开的材料可见,一线城市商建用地呈现全面紧缩趋势,部分二线城市迫于压力也在积极探索着去库存之道。据中国商报记者梳理,日前南京、青岛、郑州等二线城市不约而同地出现了商业建设用地流拍现象,可谓开年就为市场掀起了一阵“寒流”。

一线城市缩紧成趋势

纵观一线城市,北京城六区整体可供出让的土地几乎能用捉襟见肘来形容,尚未得到完全开发的丰台区域可以说是北京仅存的“土地大户”。

1月11日,上海市规土局官网正式发布了《上海市城市总体规划(2015-2040)纲要》概要,这是上海第六轮城市总体规划内容的首次亮相。根据概要描述,上海将严格控制人口规模,力争至2020年常住人口控制在2500万人左右,并作为2040年常住人口规模的动态调控目标;建设用地将只减不增,总量控制在3200平方公里以内。

“十三五”期间,上海将逐年减少用地增量,到2020年要守住3185平方公里的土地红线。实际上,早在2014年底上海市建设用地就已达3124平方公里,开发强度为46%,远远超过了纽约、东京、中国香港等国际大都市。如今,上海建设用地总量的 “天花板”已触手可及,死守“3185平方公里”土地红线也意味着未来5年,上海新增建设用地仅剩约60平方公里,平均每年几乎只剩下12平方公里的新增建设用地。

“3185平方公里”的土地红线一公布,就引来了沪上房地产行业内的各种感叹。在众多唏嘘声中,最多的还是房企对于未来上海房地产市场发展前景的忧虑。除了寸土寸金的成本压力,更让他们担忧的是,随着上海土地供应的减少,未来出让的每一幅地块都将会有更高的开发要求。

2016年上海的新年首拍就可谓条件严苛,最终被绿地控股摘得的长宁路113号地块,出让时要求商业建筑面积不低于25%,并100%持有;办公建筑面积不低于75%,要求自持面积70%,除此之外,还要求需引进酒店企业全国性总部。

最终,该地块成交楼面地价为20579元/平方米,比起拍价每平方米仅多了76元。上海中原研究咨询部高级经理龚敏认为,由于该地块并非短平快赢利项目,且地理位置并非位于高端商务区,周边轨道交通优势也不明显,加之条件苛刻,所以未能吸引更多房企的关注。

无独有偶。广东省国土资源局日前召开会议,要求各地合理编制国有建设用地供应计划,尤其是严控商业地产项目,商品房和商业地产库存压力过大的地区要减少,甚至是停止这类供地。

会议指出,原则上广州、深圳市每年使用建设用地总量中存量地的比例不低于60%,珠三角地区其他市不低于40%,粤东西北地区各市不低于20%。

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去库存压力大 商业用地开年遇“寒流”
来源:地产中国网2016-02-02 13:54:00
新年伊始,各地国土资源局相继出台2016年各类新增用地指标及规划。从已经公开的材料可见,一线城市商建用地呈现全面紧缩趋势,部分二线城市迫于压力也在积极探索着去库存之道。据中国商报记者梳理,日前南京、青岛、郑州等二线城市不约而同地出现了商业建设用地流拍现象,可谓开年就为市场掀起了一阵“寒流”。
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