京津冀一体化红包来袭:地铁助平谷、燕郊房价飙升?

来源:地产中国网 2016-01-29 12:01:00

【地产中国网·原创报道】这两天,燕郊又有好事了。

一份来自于中共三河市委办公室、三河市人民政府办公室印发的公文显示,总长72公里的地铁平谷线将途径河北的燕郊、高楼、齐心庄三镇,分别设燕郊西、燕郊东、齐心庄三座车站,其中齐心庄设车辆段,在齐心庄至三河市区方向预留支线。

河北省三河市设置三站,燕郊境内设置两站,用了两个半月的时间,河北省在这场跨区域的博弈战中为自己争取了利益。

还记得去年11月中旬曝光的北京轨道交通平谷线规划图吗?从东四环东风北桥出发,沿途经过北岗子、曹各庄北和宋庄,出北京后在河北三河市设燕郊北、三河西两站,再到北京平谷的马坊,经马昌营到平谷西,之后分别停靠平谷和泃河湾站。

当时,河北段站点设置细节仍在征求意见中,河北省想在自己境内多设置几站。

如今,从燕郊北、三河西两站变成燕郊西、燕郊东、齐心庄三站,河北三河终于在这场博弈站中为自己赢取了部分利益。而哭死的要数顺义了,2014年,传平谷线会经过顺义的李桥、北务、大孙各庄,河北根本不在话内,如今,“却被燕郊捡了便宜”,这是后话。

更劲爆的消息是,在北京市十四届人大四次会议上了,平谷区区长姜帆表示,北京首条市郊铁路平谷线将在下半年开工建设。平谷区区委书记王成国也表示,根据市里的统一要求,力争在2016年开工建设,2020年建成使用。

根据河北省三河市印发的《市领导分包2016年全市重点项目安排方案》的通知,2016年,河北三河市境内的平谷地铁线是重大的推进项目之一。

如此看来,2016年,平谷地铁线开工是大概率事件。

平谷地铁线开通的意义已经不言而喻,最大的利好莫过于解决了两个区域的出行难题,平谷到市区的时间距离大大缩短了,而燕郊的上班族,或许再也不用上演“春运”挤车大战了。另一个层面,地铁开通,将带动周边的生活配套发展,改善投资居住环境,推动土地增值,进而助推房价的上涨。区域房价到底会上涨到什么程度?燕郊房价是否会经历新一轮的暴涨?平谷房价未来的上涨趋势是如何?

1、燕郊房价是否会经历二轮飙涨

燕郊房价上一轮的飙涨,还清晰可见。通州限购升级带动了燕郊房价的大幅上涨,2015年9、10月份时,燕郊的房价是一天一个样,部分楼盘从年初的7000-8000元/平方米,一下子飙升至17000-18000元/平方米,涨幅达到了80%,甚至是翻番。

不过分析看来,燕郊房价飙涨,主要是受北京市政府外迁的刺激。事实上,在地铁开通前,并没有实际的利好因素,房价中泡沫严重,一旦市场出现新的风险,泡沫就会破灭,这么多年,燕郊的房价是涨涨跌跌,并没有很稳定的上涨路径,主要是区域内的房屋品质、居住环境等都太一般。

地铁穿行并设站,对于燕郊的楼市而言,肯定是利好的因素,但并不会像上述那般出现房价飙涨的情况。一是因为该消息早已释放,至去年11月份最终确认,售楼处的置业顾问早把它作为卖点之一。二是区域内支撑房价上涨的硬性条件目前还不具备,诸如地铁的开通、居住质量的提高、居住环境的改善等。

业内人士认为,房价的炒作并无意义,应通过此次契机,努力改善区域短板,完善交通、教育、医疗、商业等生活配套,让燕郊摆脱“睡城”尴尬。

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京津冀一体化红包来袭:地铁助平谷、燕郊房价飙升?
来源:地产中国网2016-01-29 12:01:00
一份来自于中共三河市委办公室、三河市人民政府办公室印发的公文显示,总长72公里的地铁平谷线将途径河北的燕郊、高楼、齐心庄三镇,分别设燕郊西、燕郊东、齐心庄三座车站,其中齐心庄设车辆段,在齐心庄至三河市区方向预留支线。
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