（原标题：北京开年二手房成交量为新房6.6倍楼市全面进入存量房时代）

有市场分析人士认为，北京新建商品住宅供应将愈发稀缺，成交将向存量住宅倾斜，但二手房涨价预期低于新建住宅。

北京楼市开年至今，二手房成交量甩出新建商品房住宅“好几条街”！据中原地产提供给《证券日报》记者的统计数据显示，截至1月27日，今年1月份北京二手房住宅成交20916套；新建商品房住宅签约3165套，二手住宅的成交量是新建商品房住宅的6.6倍。

值得一提的是，据中原地产的上述监测数据显示，截至1月27日，北京商品房住宅库存跌至最近1年多的最低点，实际可签约纯商品房住宅套数只有65828套，相比2015年1月份的7.85万套下调近1.3万套。

对此，中原地产首席分析师张大伟表示，新建商品房住宅供应量减少，二手房成交热度超过新房，但二手房价格涨幅低于新建商品房。

二手房交易比新房热

“北京房地产市场进入了存量房的时代。” 易居研究院智库中心研究总监严跃进向本报记者表示，目前北京新房的库存规模总体上呈下滑趋势，部分购房群体会积极到二手房市场进行购房。其背后有多方原因，首先，二手房单价虽然偏高，但部分二手房户型小、学区资源好，反而受到青睐。此外、在一、二手房价格上涨的过程中，部分房东急于脱手置换新房，相应的房价可能会偏低，这个时候也会加速此类房源的交易节奏。

据统计，上周（1月18日-1月24日）北京二手房新增房源挂牌价为41622元/平方米，较月初上涨2.8%；成交房源议价空间为2%，已连续三周低位持平；调价房源中下调报价的房源占比为39.3%，同样处于历史低位水平。预计到春节前，业主心理预期或将持续居高不下。

事实上，2015年12月中下旬以来，《证券日报》记者一直关注通州学区房，发现不但成交周期极短，且成交价格也在走高。有的房刚刚放出来，甚至还没来得及挂在网上，就实现了成交。此外，个别业主在20天内报价上涨20万元，也在一个月内以业主提价后的价位实现了成交。

值得注意的是，综合统计数据来看，北京二手房成交均价也高于新建住宅。据链家提供给《证券日报》记者的数据显示，2015年全年，北京二手房成交均价为35613元/平方米，同比增长3%；据上海易居房地产研究院的监测数据则显示，2015年全年，北京新建商品住宅成交均价为27725元/平方米。