香港楼市日益倚重内资 内地开发商竞投过半地皮

来源:地产中国网 2016-01-29 07:42:00

(原标题:仲量联行: 香港楼市日益倚重内资)

去年内地开发商竞投过半香港地皮,仲量联行:香港楼市日益倚重内资。

物业顾问仲量联行日前发布报告指,内地资金对香港写字楼、住宅、零售和工业等四个主要物业市场影响力持续上升。其中,内地资金在香港住宅市场所担任的主要角色已经从买家转变为发展商,而随着内地与香港资本市场更紧密的联系,以金融机构为主的内地公司更构成了中环写字楼租金增长的主要动力。

数据显示,香港政府2015年推出招标的住宅地皮中,在超过一半的项目竞投中有内地开发商的竞投,并收获了其中约25%的地皮,打破香港房企长期占主导的局面。

内地开发商拿地金额首超港商

内地开发商较为偏爱大型地皮的投标,而较少参与单栋式楼盘开发,而且往往出手豪爽。2015年大额地皮成交中,内地开发商参与了其中三成的成交,涉及金额达总成交额55%,首次超出本地发展商。

该行报告显示,在2013至2015年间,内地开发商竞投地皮的出价在100次中有73次超过市场预期,较香港本地开发商的59次更多。

“在2016至2019年的私人住宅新供应中,将最多有8%是由内地开发商兴建的,超过半数楼盘位置位于新界地区,约三成位于九龙。”仲量联行研究部主管马安平表示。他认为更加公开和公平的香港土地出售流程是吸引内资房企的另一原因,不过内地开发商在港的业务会否扩展至有力影响市场发展方向,仍有待观察。

不过,未来数年香港政府计划大幅增加房屋和土地供应,以抑制房价,相信会对高价拿地的内地开发商造成一定压力。照计划,除了未来五年内计划推出9.71万个公营房屋单位之外,未来三四年一手住宅市场的供应量约为8.7万个单位,这是自2004年9月起政府按季度公布供应数字以来的新高。

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