大型房企向北京老牌豪宅出手 “资本家”去“地主”家抢粮说明什么？ 老楼盘是否通过并购能发出新芽？

并购潮起 为去库存还是圈地？

1月23日位于中央别墅区的恒大丽宫举行全球发布，原新世界周大福旗下的“丽宫”项目，正式更名为恒大丽宫。

大鱼吃小鱼，小鱼吃虾米。早在几年前，当绿地、万科、恒大、碧桂园等千亿级企业不断扩容，龙湖、融创、绿城等百亿企业开疆拓土充当追兵之时，很多带有明显地域性的企业却因为种种原因举步维艰。当时，就有人预言：不出多少年，中小开发商将会逐步退出市场，而资本雄厚的一线开发商将通过并购强者恒强，未来，中国的房地产市场大浪淘沙，最终剩下为数不多的企业，通过标准化的开发，赚取不足10%的利润，房地产业终将成为一个薄利的行业。

开始，有人认为是危言耸听，而且这几年并未发生大规模的并购，但就是在人们逐渐将此预言忘却之时，2016年年初，几桩并购事件却点燃了业内尘封多时的疑问：什么样的企业和项目将被并购？并购就能解决库存吗？明明知道是卖不动的老盘，买过来就一定能卖出去吗？并购只是开始，接下来的种种疑问还将最终由市场、买房人袋子里的钱去检验。

恒大、融创、中赫出手老牌豪宅

恒大丽宫1月23日的亮相，距离恒大与香港新世界传出收购“绯闻”仅仅两个多月的时间，如此之快的开盘，足以见得新东家对外释放出超级自信的信号。

恒大多年来一直被业内诟病为布局与营销见长但产品力不足，此次收购丽宫项目，一是在中央别墅区取得占位，二来丽宫虽然历经多年，但产品力不错，放之今日竞争力也不错。因此，业界普遍看好这次收购。

人们还没从恒大收购丽宫事件中回过味来，接下来三笔并购也好收购也罢，足以让人们大跌眼镜——并购潮真的从2016年开始了？

首先出马的是融创集团董事长“孙大胆”——孙宏斌。他这次的并购对象是位于昌平北七家镇的东方普罗旺斯。与此前的丽宫一样，这也是一个年龄超过10年的老项目。

项目原规划550栋独栋别墅，现在还有150栋独栋别墅，以及5万平方米的平层别墅。其中76栋别墅已取得销售许可证，主力户型套总价为4000万～7000万。尤值得一提的是12栋10亩大院楼王级产品，号称总价3亿～5亿元起。收购所需资金虽尚不明确，但与项目货值及未来可能产生的现金流及利润相比，应该属于“划算型”。融创截至去年底手里的现金超百亿元。据知情人士分析，孙宏斌已经跟对方谈判了几轮，成交的可能性很大。孙尤其喜欢那12栋10亩大宅，这在北京是绝无仅有，以后也不可能批。