原标题：人民币贬值预期加剧楼市分化
一场多米诺骨牌式的危机正在发酵。 新年以来，人民币汇率的快速贬值在金融市场掀起滔天巨浪。全球股市、期市、汇市空头肆虐，资本 市场风雨飘摇，避险情绪全面升温。尽管近日来受空 头回补影响，市场出现了大幅反弹，但空气中依旧弥 漫着金融危机的气息。
与汇率关联最紧密的不动产市场上，因流动性原因而表现滞后的交易中，风暴却潜滋暗长。
本币贬值通常伴随着资本外逃，股市之后首当其冲影响的是房地产市场。不过，由于外汇管制的原因，大陆市场尚未实现货币自由兑换，因此房地产影 响更多在于心理预期；另一方面，由于外资在整个房 地产市场占比极小，房地产市场即使出现外资抛售， 对全市场的影响也极其微小。同时，由于境内市场本 币流动性充裕，外资的抛售很容易找到批量接盘侠， 因此很难撼动既有的境内市场格局。
人民币贬值预期下，最大影响的可能是与境内 资本密切相关的国际市场。从影响程度来看，香港、 澳大利亚、新西兰等市场将是下一阶段聚焦重点。其 中，对于近期备受关注的香港楼市，实是重中之重。 尽管由于联系汇率制度的原因，港币并不存在贬值因素，但是近两年来香港经济疲软，自游行受日韩分 流，奢侈品关店潮等因素影响，直接造成香港楼市的 租金回报下降，这为楼市下行奠定了基础。另一方 面，伴随中国经济增长放缓，内需替代外贸逐步成为 经济增长动力；同时随着境内一线城市开放力度加 大，北京（楼盘）、上海（楼盘）、深圳（楼盘）等城市在亚太的地位逐步上 升，此消彼长之中，香港作为内地企业对外窗口的重 要性同步下降。
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