原标题：地价助推房价涨 被“阉割”的豪宅充斥南京别墅市场

在全国楼市分化之下，三四线城市库存高企不下，中央也多次发文助力“去库存”。当下，一二线城市成为房企的避风港，吸引大批房企涌入，但是土地的供应是有限的，也因此出现了“僧多粥少”的现象。2015年全年，南京已经诞生了20个“地王”，高地价必然带来高房价，之前没有做过高端项目的房企在拿到高价地之后不得不去做豪宅，很多楼盘逐渐“被豪宅化”。>>>改善当道的2016年 或将有超过2%的购房者要买别墅

随着地价的不断攀升，在政策的刺激下，恐慌性需求大量入市，南京楼市在此背景下去化也持续走高，目前楼市库存已经跌破4.7万关。房价高涨情形下楼市留给刚需的选项也越来越少，就连原本价格洼地的“江北”板块在新区获得批复后，部分项目也“攀高枝”，搭上了豪宅的“顺风车”。

南京林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥远表示：“这么多‘地王’出台，势必明年出现很多豪宅产品。一线城市的‘豪宅热’已不知不觉‘传染’给南京，南京进入‘豪宅时代’是一个必然的趋势，明年应该是南京的豪宅元年。”

就365别墅频道不完全统计的情况而言，今年有8个别墅纯新盘入市，其中不乏融创南京桃花源、绿城南京桃花源、万科安品园舍、泰禾南京院子等高端千万级别墅豪宅，这么多豪宅的入市，也使今年豪宅市场竞争更加激烈。不过，随着玛斯兰德、绿城玫瑰园等千万级豪宅的逐步收官，这些豪宅项目也迎来了新的春天。>>>365搜搜:日本十大温泉攻略 春节“霓虹游”胜人一筹

但是，值得注意的是，随着高价地块的不断出让，区域内在售的项目“水涨船高”，不断被贴上豪宅的标签。“随着地价的不断攀升，打着‘豪宅’旗号的项目越来越多，高价项目越来越多，我们也在寻找一个新的思路，财富阶层更偏爱什么，怎样才能让项目在众多‘被豪宅化’的产品中脱颖而出。”仙林某房企操盘手告诉笔者。

“户外大牌、楼市宣传单页都是‘山居’的标语，但到现场才发现差距有多大。所谓的依山而建的项目，放眼望去根本看不到山。但就这样，房子卖的也是俏，开一次盘涨一次价，真可谓一年不买房，两年全白忙。”一位想要购买别墅自住的刘女士向笔者阐述了她的困扰。

稍微有点品牌影响力的楼盘就会光盘。”买涨不买跌已经成为房产消费、股市投资的一种习惯，“捂盘惜售”、“封盘”会引发更多购房者的关注，这也成为很多项目的营销手法之一。“封盘一个月后，就有两个客户托关系要来买我们的独栋别墅。”江北山河水项目的置业顾问告诉笔者。>>>2015房产销售龙虎榜重磅揭晓 10家别墅获封最佳典范奖

在“被豪宅”产品越来越多的南京，购买别墅豪宅也需小心谨慎。配套不齐全是很多高端物业的硬伤，这也导致很多项目的入住率不高，远郊别墅这一现象就更加明显了。“一些缺乏先天自然资源的项目，或者是缺乏高品质个性化的产品，通过奢华的装修来吸引购房者的眼球，除了房价高之外，生活配套、物业水平等都存在问题。这类产品在市场上也不少见，购房者一定要谨慎。”一位不愿意透露姓名的操盘手告诉笔者。

对此，孟祥远表示：“南京的高价房越来越多，但真正的豪宅却少见，豪宅要将产品与人文、宜居、健康等相结合，豪宅是奢侈品但更是城市优质稀缺资源的体现。”

来源：扬子晚报网