原标题：房地产库存悄然回归合理水平

2015年第四季度，在中央密集发声去房地产库存之际，本报曾做过一组针对惠州房地产市场库存的调查报道。如今，我们欣喜地发现，在楼市回暖背景下，随着市场交易量持续放大，惠州楼市库存已悄然回归至合理水平，个别区域（大亚湾）一度呈现出供不应求的市场格局。

回顾这一局面的产生，中央在政策上的松动，以及地方各级政府的助力功不可没。“330新政”“降息降准”“降首付”等一系列措施直接催热了市场，拉动市场销售去库存。另外城市公积金政策的放开，政府回购商品房作为保障房策略，以及城市新型城镇化的长足驱动，楼市消费在短周期刺激之余，长效的市场需求也值得期待。

最值得关注的则是市场主体自行挤泡沫。随着增量市场被存量市场代替，市场进入新的转型周期。活跃在市场上的开发商应对市场环境的变化和供需的反转，及时作出调整，在开发节奏和发展速度上进行优化。2015年下半年几次集中的清货潮，使得开发商及时清货以优化后续的开发进程。楼市专家胡光宇介绍，这种优化过程实际上就是市场去库存的进程，作为市场主体的开发商通过自行减压和减负，清货以轻装面对后续市场，同时也直接推动着市场库存格局的反转。

库存回落 1300万平方米销售量成功优化格局

2015年第四季度，三四线城市房地产业库存高企的市场现状引起中央关注。国家领导层罕见的持续发声谈楼市库存，并在2015年12月24日中央政治局会议上明确提出要化解房地产库存，通过加快农民工市民化，推进以满足新市民为出发点的住房制度改革，扩大有效需求，稳定房地产市场。作为三四线城市市场的代表，惠州得益于灵敏的市场反应，迅速转身，在高销售量的带动下市场库存压力得到缓解。

去年惠州市“两会”期间，市政府工作报告首度关注到惠州楼市发展，提出推动房地产市场持续平稳健康发展，扩大合理住房消费。

经历了长达一年半的低迷市场，2015年得益于中央层面在政策上的松动，活跃的楼市刺激政策陆续出现，“330新政”、“降息降准”，以及降低首套置业首付等政策有效带动市场的回暖。惠州楼市销售也自2015年5月份首度突破100万平方米始，连续8个月均实现100万平方米的成交高位数。值得注意的是，这一市场在进入春节假日的背景下仍在持续，市场需求表现出饥渴。

惠州市统计局数据显示，惠州2015年度商品房销售面积达1299.78万平方米，增长32.1%，比前三季度上升1.6个百分点，比上年同期回升46.5个百分点；其中，住宅销售面积1246.44万平方米，增长35.7%。商品房销售额800.38亿元，增长35.9%，比前三季度上升4.2个百分点，比上年同期回升48.3个百分点；其中，住宅销售金额758.34亿元，增长41.7%。另外，房地产开发企业到位资金1195.45亿元，同样实现7.7%的同比增长。

不断走高的市场销售量提速了行业去库存的脚步。据分区域的市场表现，在惠城区（含仲恺），2015年初，近4万5千套的存量房源，按照2014年度最理想的月度成交数2000套/月计算，去库存周期接近22个月，远超国家住建局规定的城市库存警戒线（18个月）。然而去年城区34877套房源的销售量有效让库存压力缓解，按2500套/月（下半年月均超过3000套）计算，去库存周期回落至15个月，恢复至正常范围内。

大亚湾市场，截止到2015年底，可售存量商品住房面积261.95万平方米，结合去年度月均39.34平方米的去化速度，去库存周期降至6.6个月，市场呈现出供不应求的局面。