首页>传中赫“吃下”财富公馆 京城顶豪市场血雨腥风
来源:地产中国网 2016-01-26 15:51:00
原标题:传中赫“吃下”财富公馆 京城顶豪市场血雨腥风
北京顶豪市场,另一场并购交易正在酝酿发酵。
有业界人士告诉攸克君,素以顶级公寓见长的中赫置地,正在谋求接手财富公馆,或将首次进入顶级别墅市场。财富公馆同样是位于温榆河畔的老项目,共有96套别墅,其中一半已经售出。现有别墅产品,最小面积为1400平方米,主力户型5000万元起。
据艺墅家提供的数据显示,财富公馆曾经创造了总价为3.11亿元的京城史上单套总价最高纪录。
中赫置地以开发钓鱼台七号院而名震北京楼市。该公司目前在售的万柳书院,是迄今为止北京唯一平均售价超过10万元的项目,2015年总销售额约20亿元。另有业内人士称,由于万柳书院部分准业主被限购挡在签约门外,否则实际签约额要高得多。
恒大丽宫、东方普罗旺斯、财富公馆以及怀柔长青项目,均以独栋别墅为主,易主之后,老树能否发新芽?
新东家特点明显。恒大以大尺度营销见长,融创以团队和渠道称名于业内,中赫埋头打造产品。它们敢于敞开胃口吃下,当然是有自己的自信。但在攸克君看来,这几个项目的总货量,相对于顶豪需求来说,还是有点偏大。
据艺墅家提供的数据显示,2008年以来,北京5000万元以上顶豪产品,成交量历年都比较稳定。成交套数最高的2015年,也不过是72套。而仅恒大丽宫三期和财富公馆的现有货品就已达80余栋独栋别墅,其他项目的历史库存则是数倍于此,更别说2015年以来成交楼面地价超过5万元的项目,还有一大批。
攸克君此前已多次表达过对顶豪庞大供应量的忧虑。尤其是5000万级别的独栋别墅,去化速度比平层豪宅还要慢。在2016年的北京市场,摆在孙宏斌、许家印以及中赫置地面前的,就是要利润还是要现金流。
说是这么说,但楼市并购季汹涌到来却是眼见的事实。据说,万科远洋们,也已经走在并购的路上。
来源:攸克地产
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