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机构：北京独栋别墅库存3080套货值达2000亿元

来源：地产中国网 2016-01-26 15:44:00

原标题：三位大佬出手，亮剑三山五岳，传统豪宅区重获市场话语权

新地王项目和土地库存多年的老项目，在豪宅销售领域的争斗将会升级。

上周末，恒大开发布会正式宣布收购新世界在京深耕二十年的丽宫别墅项目。这周再有两、三宗交易被媒体曝光出来，虽然交易面积和交易金额不及丽宫，但出手的两个开发商都是北京高价拿地记录的创造者和豪宅售价记录的保持者——融创中国和中赫置地，被交易的主角是东方普罗旺斯和财富公馆两个入市超过十年的纯独栋别墅项目。

今时今日，房企不再一根筋的在土地拍卖市场上获取生产资料，转而去收购销售缓慢的在建在售豪宅项目其股权，此风险和代价比用高价把普通商品房用地以破纪录的代价抢到手干豪宅要低得多。此举老话叫协议出让，新词叫并购的谈判，近半年来在我们最熟悉的中央别墅区周围正秘密进行着。仿佛一夜之间穿越回了春秋战国时代，去年还有人预测传统豪宅区风光不再，甚至觉得中央别墅区域内已经进入了独栋别墅供货枯竭的窘境。

回应本文我们的标题：“三位大佬出手，亮剑三山五岳，传统豪宅区重获市场话语权”。

北京最早成型的中央别墅区、奥北别墅区、国奥核心区三大豪宅区内共有五个入市十年的老项目，其深厚功底和后期实力足以让新地王和顶豪新宠们汗颜。这五个项目有两个共同特点：容积率小于0.6的独栋别墅，套均房价超过5000万元。五个项目待售的总货量为750套左右，总货值超过600亿，其中单套售价过亿的别墅存量超过100套。独栋别墅作为豪宅市场中的大腕从未暗淡过，准备重装又登场。