[摘要] 日前，第一太平戴维斯、高力国际、戴德梁行在内的多家房地产服务提供商发布2015年房地产市场研究报告显示，受经济大环境下滑影响，国内房地产开发投资增速或将持续低迷。

时代周报记者胡天祥 发自广州

日前，第一太平戴维斯、高力国际、戴德梁行在内的多家房地产服务提供商发布2015年房地产市场研究报告显示，受经济大环境下滑影响，国内房地产开发投资增速或将持续低迷。

第一太平戴维斯指出，2015年第三季度,全国GDP增速自2009年以来首次破7，环比略降0.1%至6.9%的较低水平,宏观经济仍存在下行压力。

从数据来看，即便如一线城市中的上海与北京，经济增速亦明显放缓，GDP增速堪堪与全国持平，而广州、深 圳两地GDP增速则显著高于全国平均水平,并保持上升态势。

戴德梁行认为，经济增速疲弱主要受累于房地产开发投资近零增长、进出口负增长多重因素。”2015年1-11月，国内进出口增速比去年同期降11.9个点 ，进出口总值同比减少8.5% ，国内房地产开发投资仅增长1.3% ，然其增速却连续22个月下滑，而2015年前11个月比去年同期降10.6个百分点。 ”

在GDP增速下滑的背景下，房地产企业投资意愿不足,其开发投资增速自2013年后便开始出现明显下滑。第一太平戴维斯指出，2015年前11个月国内房地产开发投资增速仅为1.3%，再创历史新低。

戴德梁行认为，房地产开发投资增长放缓主要受“高库存”制约。报告指出，2015年11月国内商品房待售面积6.9亿平方米，在建56.1亿平方米,已批未建71亿平方米, 待消化库存共134亿平方米 。根据2013年全国商品房销售13亿平方米的速度粗略计算,国内待消化商品房库存可卖10年。

为解决库存高企难题，自2014 年三季度末开始,政府推出多项刺激政策，去年9月1日后，公积金贷款二套首付将由30%降至20%，与首付一致。9月30日，央行宣布不限购城市首套商业贷款最低首付比率由不低于30%调整为不低于25%。与此同时，发改委亦在9月份宣布降低房屋转让手续费，意在减轻居民购房负担。

“降低首付比例、降低公积金贷款利率、2015年五次下调基准贷款利率、促进城镇人口增长、调节供应、改善融资环境、鼓励商品房销售走量”戴德梁行预测，接下来，地产相关政策会进入新一轮的宽松渠道，政府将继续深耕“去库存模式”。