华侨城躺枪被撤地事件 上海苏河湾地块出让迷局

来源:地产中国网 2016-01-26 08:37:00

原标题:华侨城躺枪“被撤地”事件 上海苏河湾地块出让迷局

从出让前、出让中到现在的出让后,匹配“苏河湾”“华侨城”这两大关键词的地块注定不缺故事。

故事的主角华侨城集团(以下简称华侨城)旗下的地产平台—华侨城A(000069.SZ)和华侨城亚洲(03366.HK),也因这幅上海苏河湾地区的“皇冠明珠”,一次又一次陷入多事的沼泽地。

这一次,源起于1月20日出让的上海新静安区苏河湾新年首块土地。当然,如果进展顺利,华侨城在这一区域的土地储备有望从原先的7.1万平方米跃升至13.6万平方米。而69.28亿元的起始底价,有望最终百亿元成交,成为上海土地市场新一个“兴奋剂”。

眼下,成交价是69.32亿元,只高出400万元,意外遇冷。伴随着的剧情是,拿地方—华侨城华润联合体或将“被退地”。是触及了怎样的“红线”引致成交无法落定?这背后是否预示着燥热的土地市场走向没落?亦或是可能蕴藏着的错综复杂的政商关系需要被重新定义?

拿地无效?

从一开始,这就是一场颇有意思的土拍。

进入拍卖的地块一共分成4部分,土地性质集办公、商业、住宅、街巷于一体,总面积6.57万平方米,地上地下总建筑面积32.13万平方米。

时代周报记者在地块现场看到,目前该地块被作为停车场使用,周边为进入苏河湾旧区改造待拆迁的房屋。

本次交易若达成,意味着苏河湾核心东区沿河地块全部出让完毕。

尽管周边还是破败,但这里已经成为中心豪宅聚集地。参照房天下的数据,华侨城苏河湾行政公馆均价最低6万元/平方米,中粮天悦壹号均价9.4万元/平方米,华侨城苏河湾塔尖住宅均价16万元/平方米。

本次交易的地块有着严苛的出让条件。这被认为是最后只有三家参与竞拍的一大因素之一。

参照规划,本次出让的地块肩负重要使命。未来这里将会被打造成32万平的超大城市综合体,建设以国际商务为主,兼顾文化、休闲、居住功能的中央活力区。预计项目将建有200米高的标志性办公建筑、至少163套住宅以及统一运营的各类商业等。

11家参与申领,3家最终竞拍。在金地开启首轮叫价之后,华侨城华润联合体出价69.32亿,随后便再无人继续举牌。

宣布休息15分钟后再继续的主持人,在消失近一个小时候后返场宣布,现场竞价结束,最终出让结果将在网上公布。

坊间对此戏称为“土地熔断”,尽管这样的“中途暂停”并不多见,但按照惯常的招拍挂出让流程,该地块本该为华侨城华润联合体的囊中之物。

但,当晚事情峰回路转。

按照上海土地市场官网显示,原先的公示信息被撤回—从“交易结果公示”变为“发布答疑纪要,挂牌”。此外,地块并未表明成交对象,价格也恢复至起始价的69.28亿元。截至时代周报记者发稿,该地块交易进度依旧显示为“发布答疑纪要,挂牌”。

上海市土地市场相关工作人员并未给出撤回交易结果的具体原因,电话中回复时代周报记者称“出让人正在核查之中,目前没有进一步信息可以披露”。

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