华侨城苏河湾迷局

华侨城对于苏河湾地块的势在必得并不意外。

以创造“曲江模式”而闻名的段先念担任华侨城A董事长后，曾表示过，2015年将加快布局，北上广深等一线城市仍然是首选。

华侨城对苏河湾特别钟情：2010年2月11日，华侨城经过百轮竞价以70.2亿元夺得苏河湾1街坊地块，溢价率49%，楼面价高达5.28万元/平方米，一举创造了当时的全国单价地王。当年7月23日，华侨城又以17.91亿元拿下了苏河湾41、42街坊地块，楼面价约1.45万元/平方米。拿下的这两宗地块，让苏河湾项目成为华侨城成立以来投资最大的单体项目。

在8月份发布的2015年半年报里，华侨城苏河湾项目是华侨城亚洲（03366.HK）的优质资产—占地面积7.1万平方米，地理位置优越，景观资源稀缺。华侨城方面对它寄予厚望，财报中的表述是，“随着项目的成熟将有力提升周边区域的整体价值，并带动苏河湾片区逐渐升级成为上海市中心豪宅聚集地。”

基于早已有布局的优势，不难发现，此次再拿下苏河湾地块有望形成片区开发态势。但事实上，华侨城苏河湾项目本身的开发并不轻松。

从2012年9月14日首次开盘以来，头顶地王光环的华侨城苏河湾就身陷价格与销量的双重舆论漩涡中。在此之前的2011年3月，为了解决资金问题，华侨城A曾向母公司华侨城集团申请委托借款130亿元，意在向苏河湾等项目输血。其后，抛售该项目以回流资金的传闻不断。

不愿将利益拱手让人的华侨城A在2012年引入兄弟公司华侨城亚洲。至此，华侨城亚洲在苏河湾项目上占股比例达到50.5%，从而正式控股该项目，并主导项目未来的战略、预算、开发进度和成本支出以及资产和重要的人事安排。

入世后，即便华侨城苏河湾选择5字头低开，依然未交出一份光鲜的成绩。按照财报数据，2013年和2014年分别录得合约销售18亿元和14亿元。

情况在2015年有了好转。按照按照华侨城亚洲（3366.HK）截至2015年6月 30日，上海苏河湾项目实现合约销售面积和金额分别为1.51万平方米和13.5亿元，合约销售金额较去年同期大幅增加约434.8%。

但值得注意的是，本次拿地的是深圳华侨城房地产有限公司。与华侨城亚洲一样，是华侨城A的子公司。如果地块成功拿下，会否同样注入进华侨城亚洲的资产包。

这里还有一个颇具玩味的地方。值得注意的是，这不是华侨城华润联合体的第一次拿地，但诡异地陷入将“退地”的相同命运。

2015年11月2日，华润华侨城招商联合体经过80轮激烈交锋后，曾以总价83.4亿元夺得北京丰台地块，溢价率50%，折合楼面价5.6万元/平方米。不过，在拿地不久，华润、招商因成交价超出额定授权价格被传退出开发，该地块由华侨城独自“承包”。

如果地块最终通过政府这道关卡，“立即拆伙”的戏码又是否会同步上演？同时华侨城又是否有独自开发的底气？

来源：时代周报