调查:郑州人、周口人最爱买航空港区的房子

来源:新华网 2016-01-25 21:55:00

  2015年,“去库存”成为房地产年度热词。在一系列政策刺激下,全国市场逐渐复苏,北上广深等一线城市和部分二线城市逐步回暖,但三、四线城市似乎不太乐观。

  那么,真相到底如何?河南省各地市的房地产市场发展现状怎样?未来走势如何?1月22日,“中国三四线城市投资商机高峰论坛”在郑州举办,论坛上发布的“2015河南省房地产市场发展报告”以及与会专家学者的观点,或许可以让我们借鉴一二。

  【综合】

  去年河南楼市量价齐升

  回暖强劲

  在当日的高峰论坛上,王牌智库发布了“2015河南省房地产市场发展报告”。

报告显示,2015年在“3·30新政”的刺激下,河南楼市与全国市场同步回暖,2015年3月触底,4月份开始回暖。

  而从回暖的力度来看,2015年全省商品房销售面积同比增长7.3%,销售额增长13.8%,呈现出量价齐升态势;开发投资额同比增长10.4%,高于全国9.1个百分点,回暖更为强劲。

  作为一家民间智库,王牌智库的数据有多大可信度?

  河南商报记者查阅数据发现,1月21日省统计局刚刚公布的2015年河南省经济数据显示,全省商品房销售面积同比增长8.6%,商品房销售额增长14.7%,房地产开发投资额同比名义增长10.1%。这三个数据和上述数据对比,差距并不大。

  也许,这个报告,在某些方面,真的能给我们提供一些可以借鉴的地方。

  【地市】

  郑州房子均价

  6年涨了3000多元

  都知道郑州的房价高,那么,郑州的房价这几年到底涨了多少?上述报告称,6年间每平方米涨了3000多元。

  报告显示,从2010年至2015年,郑州市区的商住房成交均价始终在稳步上涨,五年涨幅59.5%,房价从5536元涨到2015年的8832元。成交均价先涨后跌,在2012年达到峰值,一平方米卖到14312元,2015年则降至11260元。

  从供求情况来看,2015年郑州市区商住房供求比为1.08,供求基本平衡,累计库存779.49万平方米,去化周期8个月左右;非住宅供求比高达2.32,供应量严重过剩,累计库存1205.7万平方米,去化周期超过5年,特别是2015年管城区和经开区商业用房供求比分别为5.4和5.2,经开区办公用房甚至高达6.04。

  豫东、豫南人

  爱买航空港区的房子

  自从2013年国务院批复《郑州航空港经济综合实验区发展规划》以来,航空港区的房地产市场就得到了长足发展,商住房年成交量从2012年之前的不到1万平方米迅速增长到2015年的50多万平方米,但2015年成交均价略有回落,显示了市场短期需求有所透支。

  航空港区的房子都被谁买走了?报告显示,从商住房的客户来源看,省内客户是主流,占89.2%,省外占10.8%。省内客户中来自郑州市及所辖县市的客户占30.3%,其他地市合计占58.9%。而其中,豫东、豫南的人是购房的主力军,周口、南阳、驻马店、商丘、开封这五个地市的客户占34.9%,这其中,周口客户占比12%,超过了郑州购买量的三分之一,是驻马店购买量的两倍还多。而其他12个地市合计占比24%。

  兰考、汝州量价上涨明显

  新乡、焦作成交量萎缩

  上述报告显示,2015年河南省18个省辖市(包含所辖县市)及10个省直管县(市)的楼市,超过半数呈现出量价齐升的态势。

  部分三、四线城市量价上涨明显,出现了较好的投资机会,如兰考、汝州、鹿邑、邓州等省直管县(市),由于政策扶持力度加强,经济稳步增长,商品房市场出现了量价齐升。另外,开封、濮阳、商丘等城市也有较好的表现。新乡、焦作、漯河、济源等地市的商品房成交则出现了一定的萎缩。

  全省18个省辖市中,除了郑州外,其他17个总体待售商品房和商品住宅去化周期大约需要18个月和15个月,高于12个月的警戒线,整体库存压力仍然偏大。

  对此,王牌智库副总经理陈琳解释称,这主要是由于2011年一、二线城市实行限购政策后,给三、四线地市带来了明显的投资机遇,当时很多开发商涌到这些城市,导致17地市的房地产开发投资、商品房销售保持了高速增长,于是就出现了阶段性的投资过热。

  讨论

  省内哪些城市还有投资机会

  从房地产投资比(房地产投资占固定资产的比重)看,省会郑州以33.4%的成绩稳居全省第一位,可见郑州市对房地产投资的依赖较强。此外,驻马店、周口、信阳排名比较靠前,房地产投资活跃。

  而排名后5位的有濮阳、焦作、三门峡、漯河和南阳,房地产投资占固定资产比重偏低,未来还有进一步提升空间,可向房地产投资适当倾斜。

  从农村居民房价收入比(住房价格与农民家庭收入之比)看,焦作、鹤壁、济源、安阳等城市的农民进城买房机会较大,开封、商丘、洛阳和周口等城市农民进城购房受限。

  对此,陈琳称,三、四线城市楼市虽然现在出现了一定的库存量,但依然是全省就地城镇化的主战场。河南商报记者吴军

(责任编辑:)
即时资讯
联系我们
办公地址:北京市朝阳区酒仙桥路10号恒通国际商务园B12C座五层
邮       编:100015
联系电话:010-59756138/6139
电子邮箱:dichan@dichanchina.com
网站无障碍
调查:郑州人、周口人最爱买航空港区的房子
来源:新华网2016-01-25 21:55:00
2015年,“去库存”成为房地产年度热词。在一系列政策刺激下,全国市场逐渐复苏,北上广深等一线城市和部分二线城市逐步回暖,但三、四线城市似乎不太乐观。
长按保存图片

中国网地产

是中国互联网新闻中心·中国网旗下地产频道,是国内官方、权威、专业的国家重点新闻网站。

中国网地产

版权所有 中国互联网新闻中心 电子邮件: dichan@dichanchina.com 电话:010-59756138/6139 京ICP证 040089号
京公网安备110108006329号 网络传播视听节目许可证号:0105123 ©2008 house.china.com.cn All rights reserved
关于我们 主办单位 权责申明 联系我们 广告合作

版权所有 中国互联网新闻中心

京ICP证 040089号 京公网安备11010802027341号

互联网新闻信息服务许可证10120170004号 ©2008

house.china.com.cn All rights reserved