（原标题：价格被指无优势 房企人士称配建推高地价 自住房弃购尴尬）

作为取消经适房、两限房后的替代品，寄希望于解决城市“夹心层”住房问题的自住房，由于逐渐丧失其最根本的价格优势，正在陷入尴尬的境地。

中原地产2015年度总结报告显示，受制于速度和销量两方面的压力，截至2015年12月底，在上市的47个自住房项目中已经有17个项目尾盘房源主动放弃限购特权，转公开销售比例超三成，放宽购买人群与普通商品房完全一致。

“除去一些家庭确实存在经济问题之外，不少家庭在比较了自住房的品质、位置和价格之后，做出了弃购的选择。”对此，北京一位自住房项目负责人郭立（化名）对《华夏时报》记者表示。

同时，随着北京土地价格的一再上升，不少开发商及业内专家对自住房政策的走向产生质疑。

价格优势丧失

在自住房申购家庭最终选择弃购的众多原因中，最重要的原因还是价格。

“自住房其实是给出了一个夹心价格，自住房的优选家庭大多是经适房和两限房的轮候家庭，目前自住房的价格对于我们来说过高，但对于收入相对较高的申购家庭来说，会在位置、交通等情况下权衡考虑，而自住房的价格也没有太多优势。”北京一位自住房优先申购家庭代表刘芳（化名）对记者坦言。

以位于门头沟区双峪环岛附近的北京城建·上悦居项目为例，这一自住房项目在去年12月底之前已进行了两次优先及非优先申购家庭集中选房。二次选房后，认购已签约的房源共计681套，剩余可售房源共计325套。剩余可售房源已于今年1月9日统一对外进行销售，不区分优先与非优先家庭。

“现在两居和三居户型都还有可售房源，价格与之前自住房的价格不变，均价为22058元/平米，三居户型还有楼层较好的房源。”上悦居售楼处售楼员李亚峰对记者表示。

而据记者查询搜房网的销售信息显示，与上悦居同样位于门头沟永定镇的中国铁建·梧桐汇项目销售均价也为22000元/平米。而同在永定镇且同为自住房转商品房销售的中铁·西城项目现在公开售价为19500元/平米。

按照北京市的相关政策规定，名下无房或仅有一套住房的北京户籍家庭、连续缴纳5年社保且名下无房的非京籍家庭均可申请购买一套自住型商品房。与北京现行的商品房限购政策相比，自住房只是额外限制了京籍家庭仅可购买一套。

“目前来看，同区域的自住房价格与商品房相比相差幅度并不太大，考虑到价格与区位、交通、周边配套的关系，因此我宁可选择区位优势较好的二手房，也不愿意买自住房。”一位近期正在考虑购房的非京籍购房者告诉记者。

按照北京市住建委关于自住房的定价政策，自住房的销售价格在土地出让时就按照“比周围商品房成交均价下调30%”的原则确定下来。但时至今日，北京部分自住房的价格也已达到较高水平。

据记者调查，北京自住房政策落地之初，供应的项目多分布在五环周边，价格也基本都在22000元/平米。2015年，北京住宅供地锐减，土地价格高企，使得自住房的区位分布外移至六环甚至六环之外。个别距离市区较近、交通较便利的自住房，则出现价格高端化的特征，如位于南三环丰台区附近的首开华润·花香四季成交均价在29000元/平米左右。

“按照政策，购买自住房后，如果需要转让，到时还要上缴30%收益，如果周边商品房价格已经接近自住房的价格，那么购买自住房还是不划算。”刘芳如是说。

对此，北京市住建委一位相关负责人告诉记者，目前北京市住建委也在考虑应对措施，目前已有不少开发商向住建委建议在申购和弃购环节设置附加条件，以此希望申购者在申购某一项目时会更加慎重，而不是抱着“试试看”的心态申请购买。