河西中部宅地未拍先火

来源: 2016-01-25 08:53:00

下周五,是猴年春节前最后一次土地拍卖,有一枚“重磅炸弹”——河西中部的一幅优质地块。周边超3.5万元/㎡以上豪宅林立,且容积率更低,目前参与报名抢夺的开发商已经超过了10家。甚至有业内人士预估,这幅地块的成交楼面价将超过3.3万元/㎡。


有开发商心理预期3万元/m2楼面价拿地

河西中部的这幅地块G68,位于黄山路以西、兴隆大街以北、白鹭东街以南。总出让面积近7万㎡,规划性质为纯宅地,70年产权。最高容积率2.2,比较适合打造高层低密度住宅,但住宅最高不得超过60米。地块的起拍总价为27.05亿元,楼面价为17767元/㎡。

金陵晚报记者获悉,目前想要参与“抢地争夺战”的开发商,至少有10家。并且多为在全国范围内有多处项目的大型房企,如招商、保利、仁恒、旭辉、上海建工等。

有不少业内人士预估,这幅地块最后的成交楼面价,将超过去年保利在10月28日创下的24026元/㎡的记录。南京房地产促进会秘书长预估,这幅地块最终成交楼面价或将高达3.3-3.5万元/㎡。如果最后成交价超过3万元/㎡,不但将成为南京新任“地王”,未来的上市价格,保守估计将超过5万元/㎡。

河西上涨太快曾被物价局限价

准“地王”的隔壁,是在售楼盘金隅紫京府,该项目营销总监贺天啸表示,总公司也参与了G68地块的报名中。2013年10月,北京房企金隅首次进驻南京,拿下的河西地块楼面价为16979元/㎡,2015年首次开盘价格已过3万元/㎡。“G68地块的起拍价已经比金隅拿地的价格高,未来的成交价有望打破南京目前的最高价。”

去年5月底首次开盘,后来又加推过两次,均很快售罄。去年12月提交10号楼销售许可申请时,报价39000元/㎡。但最终被市物价局限价不得超过37500元/㎡。即便这样,也比首次开盘时3万元/㎡的均价,高出了7500元/㎡,涨幅25%左右。

两条街之隔的宏图上水云锦比金隅紫京府涨幅更大,去年4月首次开盘时均价3万元/㎡左右,部分房源折后2.9万元/㎡就能拿下。去年10月底第四次加推时,9号楼部分房源均价已经突破4万元/㎡,相比首开均价,半年多时间涨了33%。

“地王”盘预计

今年四季度亮相

今年以来,南京的地王都没逃出河西的“手掌心”。去年6月10日,北京北辰拿下江东中路以西地块G10,楼面价21203元/㎡,成为当时地王;去年10月28日,保利收下了G10地块以西的G39地块,楼面价24026元/㎡,再次刷新了南京最高楼面价。北辰拿地后不久,就宣布将与旭辉联手开发G10地块。据悉,该地块将要打造旭辉旗下最高端的“铂悦”系住宅,该系列高端住宅在其他城市的售价,都比周边楼盘要略高。该项目目前案名定为“铂悦金陵”,预计将在今年上市,售价将超过4万元/㎡。

保利的G39项目今年也要亮相,保利地产营销部门负责人许昌芸表示,项目预计将在今年第四季度上市,但目前具体产品细节还未能确定,价格也要过段时间才能出来。但有业内人士预测,按照保利拿地的楼面价,上市价格可能将逼近5万元/㎡。(来源:金陵晚报)

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下周五,是猴年春节前最后一次土地拍卖,有一枚“重磅炸弹”——河西中部的一幅优质地块。
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