有开发商心理预期3万元/m2楼面价拿地

河西中部的这幅地块G68，位于黄山路以西、兴隆大街以北、白鹭东街以南。总出让面积近7万㎡，规划性质为纯宅地，70年产权。最高容积率2.2，比较适合打造高层低密度住宅，但住宅最高不得超过60米。地块的起拍总价为27.05亿元，楼面价为17767元/㎡。

金陵晚报记者获悉，目前想要参与“抢地争夺战”的开发商，至少有10家。并且多为在全国范围内有多处项目的大型房企，如招商、保利、仁恒、旭辉、上海建工等。

有不少业内人士预估，这幅地块最后的成交楼面价，将超过去年保利在10月28日创下的24026元/㎡的记录。南京房地产促进会秘书长预估，这幅地块最终成交楼面价或将高达3.3-3.5万元/㎡。如果最后成交价超过3万元/㎡，不但将成为南京新任“地王”，未来的上市价格，保守估计将超过5万元/㎡。

河西上涨太快曾被物价局限价

准“地王”的隔壁，是在售楼盘金隅紫京府，该项目营销总监贺天啸表示，总公司也参与了G68地块的报名中。2013年10月，北京房企金隅首次进驻南京，拿下的河西地块楼面价为16979元/㎡，2015年首次开盘价格已过3万元/㎡。“G68地块的起拍价已经比金隅拿地的价格高，未来的成交价有望打破南京目前的最高价。”

去年5月底首次开盘，后来又加推过两次，均很快售罄。去年12月提交10号楼销售许可申请时，报价39000元/㎡。但最终被市物价局限价不得超过37500元/㎡。即便这样，也比首次开盘时3万元/㎡的均价，高出了7500元/㎡，涨幅25%左右。

两条街之隔的宏图上水云锦比金隅紫京府涨幅更大，去年4月首次开盘时均价3万元/㎡左右，部分房源折后2.9万元/㎡就能拿下。去年10月底第四次加推时，9号楼部分房源均价已经突破4万元/㎡，相比首开均价，半年多时间涨了33%。

“地王”盘预计

今年四季度亮相

今年以来，南京的地王都没逃出河西的“手掌心”。去年6月10日，北京北辰拿下江东中路以西地块G10，楼面价21203元/㎡，成为当时地王；去年10月28日，保利收下了G10地块以西的G39地块，楼面价24026元/㎡，再次刷新了南京最高楼面价。北辰拿地后不久，就宣布将与旭辉联手开发G10地块。据悉，该地块将要打造旭辉旗下最高端的“铂悦”系住宅，该系列高端住宅在其他城市的售价，都比周边楼盘要略高。该项目目前案名定为“铂悦金陵”，预计将在今年上市，售价将超过4万元/㎡。

保利的G39项目今年也要亮相，保利地产营销部门负责人许昌芸表示，项目预计将在今年第四季度上市，但目前具体产品细节还未能确定，价格也要过段时间才能出来。但有业内人士预测，按照保利拿地的楼面价，上市价格可能将逼近5万元/㎡。(来源：金陵晚报)