2016年楼市仍有投资空间 这些城市房价或涨

来源:地产中国网 2016-01-25 08:38:00

2016年楼市是否有投资空间?

本报记者 潘洁

随着全球市场暴跌、人民币汇率贬值,2016年是否该把资产配置进楼市?

“买房要趁早啊,早买一年,少奋斗好几年呢!”2015 年3月,魏东(化名)看中了位于上海浦东新区金桥板块的某楼盘,当时的报价是3.8万元/平方米,而到了12月,该小区附近的房源已经涨到4.7万元/平 方米左右,魏东向记者哭诉,“现在一个月一个价,看样子房价还得涨,得趁早下手,不然一年工作白干了。”

魏东或许代表了大量现在房产市 场踌躇的观望着。记者注意到,从2015年第二季度开始,上海一手房市场成交量已连续9个月位居120万平方米以上高位,到了2015年第四季度成交量更 是连续3个月超过150万平方米。佑威房地产研究中心数据显示,2015年上海一手商品住宅成交均价为32174元/平方米,较上年上涨18.1%。数据 显示,2015年上海全年商品住宅成交面积突破1400万平方米,整体往更高位攀升,远高于2014年968.4万平方米。

在上海市政府公布迪士尼乐园即将于2016年6月16日开幕后,《国际金融报》近日走访了迪士尼附近的川沙板块,目前该板块主要还是一些二手房和次新楼盘,还并未有大体量的商业配套进驻,热闹程度还稍逊于市区,不过,一家中介机构的工作人员告诉记者,2009年至今,该板块的成交均价持续上涨,2009年附近的商品 住宅成交价在1.12万元/平方米,到了2015年,附近的成交均价在2.97万元/平方米,上涨了近166%。此外,商铺也开始越卖越贵,2009年该 板块商铺成交均价为1.96万元/平方米,到2014年板块均价已经达到了3.19万元/平方米。而到了2015年,板块内只要有商业项目开盘都受到热 捧,并且最高单价已达到7.3万元/平方米。随着迪士尼落成,未来将引进数以万计的工作人员,由此带来巨大居住需求。

地产政策宽松预期加大

1月18日,国家统计局发布70个大中城市住宅销售价格显示,房价同比上涨城市达到21个,一线城市和二线核心城市房价均已涨回到一年前。这是70个城 市新建住宅同比涨幅在连续下跌15个月后,首次出现同比正增长。加之环比亦出现上涨,中国楼市在政策调整以来首次出现环比和同比“双升”的态势。瑞银香港房地产行业研究主管李智颖近日公开表示,2016年中国一线城市的房价将会继续上涨,涨幅或将在5%以上。

上海易居房地产研究院近日在 《2015-2016年度全国房地产市场报告》中也分析指出,2015年,全国房地产市场在宽松的政策刺激下,总体上步入了复苏通道。包括市场成交、房价等指标总体上出现回暖,甚至好于预期。但同时,包括土地成交量、新开工量、开发投资额等指标非常低迷,全国商品房库存压力继续增大,三四线城市市场依然偏 弱。易居方面认为,全国房地产市场的基本面正趋于好转。尤其考虑到2016年房地产供求政策会趋于宽松、市场预期也逐渐向好。

克而瑞研 究中心预测,2016年房地产市场政策面仍将维持宽松局面,“去库存”仍将是2016年政策调整重点,强化“分类调控”也将是房地产行业政策的一大主旋律。除了继续降首付、降税费、取消不合时宜的行政干预、挖掘新增需求等刺激存量需求的措施外,最根本仍是从土地供应源头真正落实“有供、有限”,扩大土地 有效、合理供给。

新城控股集团股份有限公司高级副总裁欧阳捷在接受《国际金融报》记者采访时表示,今年楼市如此火热的原因,一方面,这和金融政策是分不开的,另一方面全国已经进入了货币宽松时代和负利率时代,在货币泛滥的时代,只有看得见和摸得着的资产才是最值钱的。此外,今后上海的土 地问题将会越来越严峻,在即将“少供”或“断供”的情况下,近年来楼市成交数据将逐渐上升。2016年,政策红利仍将延续,房地产行业或有更大力度政策出 台,包括贷款利息抵扣所得税、进一步降低首付比例等大招。而城镇化进程和鼓励农民购房等政策执行不断深入,行业政策面更加宽松毋庸置疑。

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