山西晋城三家楼盘涉违规销售 市民购房需谨慎

来源:地产中国网 2016-01-21 19:58:00

  买房对于普通老百姓来说是一件大事,但形形色色的地产营销手段让很多买房者防不胜防。

  近日,记者走访了晋城市多家楼盘,发现有三家楼盘存在违规售房现象,在此提醒消费者买房时需擦亮眼睛,切勿轻易就下单交钱。

  梦想空间:无预售证收取一千元排号费

  位于晋城市泽州南路铭基凤凰城北侧的梦想空间项目主体共15层,由该市白水中康房地产开发有限公司开发,目前地基已打好,工程正在做钢筋,修建到负二层,土地使用性质为商业用地,产权40年。售楼部内,很多市民在咨询相关情况,售楼人员介绍说:“一层16户,公寓式性质,三个电梯,每平方价格大概在七千多,具体价格在开盘定,现在是排号阶段,排号的话交一千块钱的报名费,先排个号,从一月一号开始排的,考虑好的话可以先排个号,开盘选房根据之前排过号的先后顺序来选的,不抽号,也不会摇号”。

  当被问到开盘时间时,售楼人员说:“四个证了,就差一个预售证,出了地面以后,预售证下来就开盘,过了年,春节之后了”,并表示合适的话可以先排号,越往后排,选到合适房源的概率越小,“目前排号的已经不少了,据我所知,另一销售人员手里已经排了三四十个了,现场六个售楼人员,有的多有的少”。

  祥瑞新城:无预售证楼可“打招呼”购买

  在位于红星东街的祥瑞新城项目楼盘,售楼人员介绍说除回迁楼外,现在就是1#,2#,8#,9#,10#,11#楼六栋房子。 目前,这六栋楼除8#楼外,其他都已取得预售许可证。当问到8#楼现在是否销售时,销售人员说:“8#楼现在还没有公开对外销售,主要是内部员工团购了一部分,剩下的房子,如果客户实在想要的话,可以跟领导打招呼的。”

  世纪佳苑:大变小“灵活”销售

  而位于文昌街与泽洲路交汇处的世纪佳苑则与前几个楼盘不同,虽已五证齐全,却是将大户型打了隔断改为小户型来卖。之前就有市民反映其不仅改造为小户型来卖,还将一个电梯间作为卧室出售。进入售楼部,售楼人员表示目前两居室的小户型只剩79平方米的,原来有20㎡的,30㎡的,40㎡的,但现在已经售完。售楼人员表示,因为市场需求都是小户型,后才将大户型改成小户型。

  售楼人员介绍50平方米的户型时,介绍说:“55平方米的,是一个小产权,因为朝北,东西南三个阳面并没有窗户,在房地产法律资质上,不定义为房屋居住,只有北面进光,定义像窗户一样,也能住七十年,因为和大产权房子在一起的,但只能说办不了房本,落不了户”。

  相关链接:《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》中明确规定:未取得预售许可的商品住房项目,房地产开发企业不得进行预售,不得以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质的费用,不得参加任何展销活动。

  《商品房销售管理办法》中明确规定:房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房商品房销售后,房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。

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