蓝庭国际 | 河埒经典老盘价值重塑

来源:地产中国网 2016-01-21 13:52:00

 

前言:问起无锡人最喜欢在哪个区域置业,滨湖区肯定是第一首选。而滨湖区河埒板块,也早已成为无锡人心中居住“西贵”之地。河埒口作为主城西侧最主要的生活副中心,承担了区级商业、文化、旅游的重要功能,随着地铁2号线的开通,河埒口板块的居住价值更是进一步得到提升。而以“北万达、南湖滨”商业格局而圈化出来的中间地块,成为未来城市中心升值潜力最大的区域。


凭借河埒口板块独特的地理优势,南京栖霞、万达万科、华润等知名地产品牌的入驻,奠定了河埒高端人居基础版图,居住氛围浓厚。


位于河埒核心区域的高端改善楼盘—蓝庭国际也正是板块崛起中的经典楼盘。目前社区交付率已有80%,业主入住率相当高,已然是一个成熟的楼盘。2015年年底,一直在尾盘状态的蓝庭国际推新三期10#90-130平房源,弥补了蓝庭国际中小户型的空缺,其居住价值重新引起购房者的关注。


价值重塑一:共享板块核心配套


河埒口的商业布局已经成型,万达广场和湖滨路商业街成为板块内两大商业聚集,而蓝庭国际正处两者核心,再加上距离市区不到10分钟的车程,蓝庭国际可谓是在地段上占尽先机。从居家角度来讲,蓝庭国际也是天时地利人和。


首先周边三家大型超市,满足日常生活所需。大统华、家乐福、大润发,都是步行可达,周边餐饮无论是小吃还是高档餐厅都很多。周边约10家金融机构,与江苏银行、建设银行都在500米范围内。


第二,正对新体中心,内设游泳馆、羽毛球馆、网球馆、武术馆等等,运动健身非常方便。中央健身公园也是业主们每天锻炼身体的绝佳场所。


第三,医疗教育齐全。周边有第四人民医院,无锡中医医院、无锡九院、滨湖区人民医院,就医方便。教育资源有滨湖区实验幼儿园、梁溪中学、河埒小学等,距离都在3公里范围内。


第四、交通畅达,主要依赖公交。蓝庭国际距离地铁2号线河埒站有2公里距离,乘坐意义不大。但项目周边有3个公交站台,其中与体育中心东大门站零距离对接,附近有18条公交线路经过,可到达无锡全市各个区域,公交非常便利。自驾出行也很便捷,靠近青祁路和建筑路两条主干道,但繁华地段早晚高峰会出现交通拥堵的情况。


第五、蓝庭国际还自建了逾8000平米的时尚运动主题商业街区,不仅方便业主生活,更将新体中心与家乐福商圈连接起来,优化了区域商业布局。


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与其他板块规划配套不同的是,蓝庭国际周边配套,是基于城市合理规划下的发展起来的,比传统繁华区域有所提升,比新兴区域配套更加成熟,因此居住体验较高。举个例子来说,蓝庭国际出入口体验,就比同路段其他楼盘要好的多,这一点也得到了蓝庭国际业主的认同。


价值重塑二:细分市场,经典产品重出江湖


蓝庭国际瞄准河埒口首改市场,精分产品结构,一期二期户型面积跨度从78-280㎡不等,满足各个阶层购房者的置业需求。其中140㎡以下的中小型改善户型得到市场的积极反馈,一经推出便火爆热销,是完成去化最快的户型面积段。


此次蓝庭国际蛰伏数月,三期推出90-130㎡户型,也是延续了前期户型经典,但在产品设计上有所升级,更显改善特性。


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中间套90㎡二厅二室一卫


此户型是中间套户型,十字动线设计。卧室、厨房、客厅全部为南向,基本没有浪费空间,特别设计储藏室空间,大大增加收纳能力,主卧和客厅的舒适度最佳。


动区解析:
1,玄关:此户型没有玄关设置,可利用储物间和可以打造一个玄关空间。
2,厨房:厨房的设置较为合理,面积也不小,但是放置小家电的空间仍显不足,最多只能放一个电饭煲。现代家庭的小家电使用频繁,因此在装修时需要有意增加台面收纳空间。厨房外全赠送一个平台,可以放置空调或其他。

3、客厅:客厅面宽约3.6m,阳台进深约1.2米,空间宽敞,功能性强。
4,卫生间:卫生间正对客厅,私密性较差。卫生间注意一定要做干湿分离处理,以后打扫会省很多事。卫生间的台面也可以做长一点,增加储物空间。


静区解析:
1,卧室:两个卧室都是南向,面积约15㎡主卧空间尤为舒适。次卧飘窗,采光一般。


总结:此户型比较适合2-3人小家庭,各个空间都较为方正,设计合理,是现在二房户型的经典设计。



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边套130㎡二厅三室两卫


130㎡边户户型,也是采用了十字型动线设计,两主卧南向设计,功能齐全,空间配置合理。整体户型方正,更重视家庭个体私密性和舒适度,主卧套间设计,次卧连接观景阳台,卧室的舒适度都相当高。


动区解析:
1,玄关:独立入户玄关面宽约1.25米,比较宽敞。入户见客厅全景,空间十分充足。
2,厨房:厨房是呈L字型,洗切煮放的顺序也较为流畅,连接设备平台,可以置物。
3,客厅:客厅面宽约4米,尺度适中,视野开阔,连接西南向阳台,一般10:30-14:00之间有阳光直射。


静区解析:
1,主卧:主卧是套间设计,卧室的实用面积约在14㎡,比较舒适,可以放置的是2米的大床。主卧衣帽间可以打造成一个步入式空间。还能增加收纳。主卧卫生间空间阔绰,非常舒适。

2,次卧:次卧南向,设计方正,带观景阳台,舒适度也比较高。
3,北向次卧:空间方正,面积较大,连接一个较大的飘窗,比较适合做儿童房。


总结:此户型各个空间都较为阔绰,比较适合舒适改善的三口之家。


目前蓝庭国际均价在9000元/㎡,随着区域板块的进一步升级和项目自身配套的落实,预计未来上涨空间较大,春节前后正是抄底的好时机。(房价点评网)

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