一半以上买房人准备“以小换大”

来源: 2016-01-21 09:27:00

根据网上房地产的统计数据,上周,南京二手房成交了2860套。“比较明显的是,南京人的改善需求越来越旺盛了。”昨日,南京一家二手房中介告诉记者,近期,有一半以上的买房人都是准备“以小换大”,以至于“连环”换房的人数飙升。

“连环”换房现象频现

“我的房子卖给了一对小夫妻,因为贷款还没放下来,所以现在首付款还稍微差一点。”在江宁一家中介门店,市民刘先生正在咨询“一买一卖”的手续问题。原来,刘先生家原本住在百家湖附近,眼看女儿要上学,家中的两室一厅有点住不过来。“只能把小房子卖掉,然后在附近再买一套大三居。”

实际上,和刘先生一样“以小换大”的改善型客户,在二手房市场上的规模正在越来越大。“差不多一半以上的需求,都来自‘以小换大’。”莫愁新寓一家二手房中介告诉记者,在他们门店,甚至出现“三连环”、“四连环”买卖的现象。“比如我现在正在操作的就是‘四连环’,头一个买家刚刚把手里的一套单室套卖给一对小夫妻,而他所购买房源的原房主也是看中了河西的学区房,目前正在签购房合同……一轮下来,四个房主、四套房子同时在买卖之中。”

中介表示,从去年开始,改善型需求就在二手房市场上非常旺盛。

大三房一年涨价100万

135平方米的大三房报价一涨再涨,从400万出头一路涨到500万以上,只用了一年不到的时间;以前每平方米的价格比两居室便宜不少的大户型,单价也直奔4万元而去……在河西奥体,改善型需求更为突出。

“奥体的房价突飞猛进,客户对大户型的需求也开始爆发。”南京链家的一名分析师告诉记者,除了本来就有需求的买房人,很多本来已经在奥体有房的业主,“以小换大”的意愿也越来越强烈。“我手里面有不少客户都是这样,他们原先就是西堤国际、万科光明城市等小区的业主。”他表示,目前在奥体,对三房、四房等大户型的改善型需求占比已经达到50%。

“户型好、位置好的抢手房源,价格已经涨到4.1万元/㎡以上了。”奥体的一家二手房中介则表示,最近,一些大户型刚挂出的房源价格就高高在上。“比如,我们这里刚刚挂出的一套129㎡的三室套,价格直接就标了538万。”该中介表示。

上周建邺套均面积高达108㎡

业内观点普遍认为,二孩政策全面放开后,对三房、四房等大户型的影响相对更加明显,尤其是经济型小三房的单价上升得尤为剧烈。

而网上房地产的数据也表明,上周全市二手房住宅成交2860套,其中鼓楼区以500套的周成交量继续名列第一,其次为江宁秦淮,分别为495套和368套。而成交面积中,全市二手房共成交261181㎡,其中,江宁区周成交面积51683㎡、建邺区周成交面积38680㎡……记者也粗略计算了一下,上周二手房套均成交面积在91.32㎡左右,而江宁区则平均高达104.41㎡、建邺区则更高,平均达到108㎡上下。

“从去年的情况来看,南京成交的套均面积上涨了10平方米。”日前,满堂红相关人士也表示,由此可见,改善需求十分旺盛。

“目前,两房一般是市场公认的刚需户型。但如果一个家庭生育两个孩子,孩子长大后需要个人空间,加上父母或保姆,至少应该有三房才能住得比较舒适,四房当然就更好了。所以,二孩政策全面放开对于楼市来说,可谓大‘室’所趋。”业内人士认为,今后,南京人对三房、四房的改善户型的关注度将持续上升。(来源:金陵晚报)

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