多盘2016年度销售目标大幅上调

来源: 2016-01-21 09:26:00

2015年南京火得让一些开发商也有些意外。一些房企,在去年10月就超额完成全年任务。但是这并不是终点,部分完成任务的开发商曾一度追加任务,最终在年底交上一份超额完成附加分的答卷。

2016年伊始,各家房企已在制定今年的年度任务,多数房企普遍调高了今年的任务量。

金陵晚报记者盘点,2016年度南京各家房企任务发现,超过50亿元的有6家,比2015年多出了3家,数量多了一倍。任务最高的一家是保利地产,从2015年度的40亿元调整至今年的80亿元,涨幅高达100%。

拿了“地王”之后,全年任务翻倍

保利地产2015年初定的全年任务在40亿元左右,但2016年的全年任务却高达80亿元,相当于翻了一倍。

据了解,2014年底保利刚拍下两幅地块,但当时预计最快也要到2015年底才能上市,所以全年任务定得并不高。

目前保利地产在南京独立开发的在售项目有保利西江月、保利中央公园、保利堂悦等。再加上与朗诗的合作项目朗诗保利蔚蓝,比较热门的在售楼盘有5个左右。

除了目前的在售项目外,保利去年10月份竞得的河西高价地也将亮相。去年10月底,保利地产21.6亿元总价拿下了河西中部应天大街以北的一幅地块。折合24026元/㎡的楼面价,刷新了南京的最高纪录。

记者昨日从保利地产相关负责人处了解到,这个项目预计是2016年第四季度上市。有业内人士预估,这幅地块的上市房源均价要超4万元/㎡。这也是今年保利地产冲刺年度任务的一个重要项目。

“黑马”:今年的房源去年已提前开卖

正荣集团是2015年南京地产界的一匹“黑马”。2015年初确定的全年任务为20亿元,但下半年提前完成后追加至30亿元,年终超额完成高达57亿元,而其中有20亿元是原本打算今年才推出的货量。

正荣今年的全年目标任务已调高到50亿元。据南京网上房地产的数据,正荣润峯还有约25万㎡的房源未上市。正荣润江城约有40%的房源,润锦城也还有9栋楼没有开卖。而上周五,经过77轮竞拍,正荣拿下了河西南部的一块住宅与商办混合用地,如果顺利首批房源最快今年年底就能上市。总体来看,正荣今年的“货源”比较充足。

同样,2015年的“黑马”还有龙湖地产。“认购30亿元,签约28亿元,而最初预定任务才20亿元。”南京龙湖营销总监边骏告诉记者,他透露今年一季度就计划拿下多块土地,那么2016年任务至少在50亿元,“南京将是龙湖地产的重点布局城市。”

由于去年销售额中,有10亿元其实是原打算今年才推出的货量,所以龙湖目前已经无住宅可售。江宁小龙湾的G23新地块,要到3月才正式公开售楼处,6月正式开盘,产品有公寓、别墅、住宅等总计30万㎡,预计两年多内推完。

多家今年任务增加10亿以上

招商地产目前在南京的在售项目比较多,如世茂招商语山、招商1872、招商雍和府等,约12家。再加上南京周边镇江的世茂北固湾和句容的依云尚城,招商去年全年完成了45亿元的销售额。

招商地产营销总监徐敏表示,目前集团正在制定2016年度的销售任务,预计会在50亿元左右。除在售项目外,其与葛洲坝、弘阳联合开发的新盘也将上市。

另一家项目众多的是本土大鳄弘阳地产,今年的销售指标也高达60亿元。“去年50亿元,今年上调主要是有新品将上市。”弘阳集团销售总监杜永彬表示。目前在售的4个项目中1个商业项目弘阳时代中心,3个住宅分别是弘阳时光里、弘阳爱上城、弘阳上院。其中,弘阳上院属于尾盘,今年该项目将清盘。“爱上城还有12万㎡的货量要推出。时代中心及时光里今年推20万㎡,总货值达25亿元、26亿元。”杜永彬介绍,弘阳板桥G27地块将于今年6月上市;江宁滨江G58地块及弘阳燕子矶G17地块今年暂时没有上市的计划。

2016年,金地全年的销售指标暂定40多亿元,较2015年也增加了10亿元。

位于江北的金地格林格林今年上半年将清盘,还剩3-4栋房源。同样,位于江北的金地浅山艺境今年年底将清盘,还有6栋洋房将推出。

位于栖霞仙林湖西侧的金地湖城艺境,总建筑面积约36.5万㎡,规划有17栋高层、10栋花园洋房。“已推25栋住宅,后续还有三期的洋房和高层推出,一共有12万㎡。”金地南京公司副总经理刘婷介绍,今年40多亿的指标多来自这个项目。此外,新拿到的河西南G08地块,规划将建设7幢住宅楼、4幢公寓,预计今年下半年会上市。

计划不如变化,根据市场调整

升龙目前在南京4家在售楼盘,2015年初指定全年计划为50亿元,年底超额至56亿元。今年,升龙计划的完成金额在75亿元左右。2016年新城地产的销售指标暂定45亿元,略低于去年的50亿元,但会根据市场情况调整。

今年新城在售和将售的项目包括:新城玖珑湖、新城花漾紫郡、新城香悦澜山、新城禄口G47地块、新城栖霞G41地块。其中位于栖霞区金马路地铁站上盖物业北侧的G41新地块,计划今年4季度开盘,将打造高端住宅产品。备受瞩目的仙林湖经天路G50新地块,暂未列在今年上市计划中,该地块的单价高达17844元/平米。

今年主力项目中,位于仙林的香悦澜山项目,将支撑起新城明年任务的半壁江山,它还有4栋小高层和9栋高层、至少2160套房源待推出,年后陆续开盘,目前均价19000元/㎡。新城地产项目负责人表示,新城花漾紫郡今年任务是15亿元,项目26栋住宅,已推8栋住宅,还有18栋待上市。据了解,该项目预计本月底或年后推出复式房源。此外,位于禄口的G47地块将于今年三季度六七月推出,打造刚需产品。而江宁新城玖珑湖二季度将清盘。《商品房预售方案》显示,23栋住宅,还有9栋及17栋、约50套房源待上市。

同样根据市场情况调整任务的,还有万科恒大。去年,六合板块的霸主荣盛地产也因江北新区获批楼市大热而将全年任务52亿元,追加至57亿元,最终顺利完成。荣盛发展南京公司营销总监琚百红介绍,今年其在售项目有5-7个,新拿地项目暂不上市,2016年的销售指标仍不低于50亿元。

拿地难,大牌房企也只能下调目标

部分房企今年的任务仍持平甚至下调。

复地在售项目只有两个,一个是位于城东的复地御钟山,另一个是位于城南的复地宴南都。“去年年度任务26亿元,今年25亿元。”复地集团南京公司营销总监宋传明称。

“御钟山目前二期还有28套精装房源在售,三期还有7-8万㎡的货量将于今年年底推出。”宋传明介绍,复地宴南都是今年的主推项目,但还是要到2季度才能开盘,“目前还没有领取销售许可证,如工程进度赶得上,蓄客情况不错可能会稍微提前推房。”南京网上房地产显示,复地宴南都一共8栋住宅,目前推出4栋住宅,还有4栋住宅待推出。

仁恒也将南京项目的总任务目标进行了下调。仁恒2015年其总营销额达到了72亿多元,超额完成了年初制定的30亿元140%。不过,目前仁恒今年未能在土地市场上有所斩获,其在南京两个主力在售项目是江湾城四期和绿洲新岛,根据南京网上房地产的数据,江湾城四期所剩房源已不多,但仁恒绿洲新岛还有约21万㎡房源未上市。(来源:金陵晚报)

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