（原标题：用地指标紧缺 上海迪士尼板块投资热回落）

即将开园的迪士尼，使上海的游乐产业受到全球关注。1月20日，上海公布的上海旅游业“十三五”规划征求意见稿中，提到以迪士尼开园为契机，做大迪士尼产业。

闻名遐迩的迪士尼，带给中国公众不止有童话般的幻境，还有片区产业经济的重构。

日前，上海迪士尼宣布6月16日正式开园。在房地产投资客眼中，这一利好终于落地，由此直接导致该板块房地产成交量飙涨。

即将开园的迪士尼，使上海的游乐产业受到全球关注。1月20日，上海公布的上海旅游业“十三五”规划征求意见稿中，提到以迪士尼开园为契机，做大迪士尼产业。然而，该片区目前除了迪士尼效应带出的房地产投资热之外，其他相关的旅游休闲产业并没有发展，相关项目寥寥可数。例如迪士尼周边的五星级酒店只有一家，就是距离约3公里外的川沙凯悦酒店；2015年11月绿地收购距离迪士尼20分钟车程浦东三甲港的旅游度假村项目，规划共计1500余间客房。

与之相对应的是，上海市规土局日前发布《上海市城市总体规划（2015-2040）纲要概要》（简称《纲要》），明确指出上海未来建设用地将只减不增，总量要控制在3200平方公里以内（2014年已达3100平方公里）。

上海城市房地产估价有限公司数据研发部项目主管邵明浩指出，迪士尼属于点状大项目，其对周边房价地价影响主要体现在两个时间段：规划落地前后，受规划利好房价与成交量大涨，这是所谓的打开想像空间；开工建设阶段房价与成交量大涨，所谓真金白银投入看到实物。

川沙土地近几年供应紧张，例如2013年公开出让的只有4幅地、2014年1幅商住综合地、2015年则没有。“政府这两年没有大的地块。”一名川沙本地业内人士指出，目前分布于川沙板块的多为二手住宅与酒店式公寓，高端综合体、酒店几乎没有，因应迪士尼的产业效应暂时看不出效果。

“上海每年都有推地计划，而浦东的主要问题是拿不到那么多用地指标，因为新增建设用地要减量化，这个工作推进缓慢，就置换不出指标来。”因此，他认为，利好消化完之后，川沙板块产业结构或面临失衡状态。