美国启动豪宅洗钱调查 或引起整个地产行业警惕

来源:地产中国网 2016-01-20 16:59:00

由于担心非法资金流入美国豪宅市场,美国财政部周三公布,将开始识别并追踪这些高端物业买家。这项调查最先将在全球财富标的城市曼哈顿和迈阿密-戴德县开始,并以壳公司全现金交易为主要调查目标。据《纽约时报》,这是联邦政府第一次要求房地产公司公开全现金交易的买家身份,这可能引起整个地产行业的警惕。

此前,美国房地产经纪人协会(NAR)透过国会游说,让外籍人士在美购买房地产拥有豁免反洗钱规定(Anti-Money Laundering provisions)。换句话说,那些豪掷千万亿美元购置曼哈顿房产的海外寡头政客,都可以通过壳公司匿名购买房产的方式将现金汇入美国,且不用经过严格的审查。

显然,联邦政府现在要提高对房地产洗钱行为的侦查。财政部和联邦政府执法官员称,他们正在向涉及壳公司购买的豪宅销售投入更多调查资源,调查对象包括股份公司、合伙企业和其它壳公司。

财政部高级官员Jennifer Shasky Calvery称,已发现类似案例。“买家将百万美金的豪宅当作不义之财的储蓄罐,而这些交易中由于壳公司匿名,使资金来源变得更模糊。”

Calvery称,“我们非常担心非法财产大量涌入豪宅市场的可能性。我们认为隐秘性越高的交易,存在的风险也越高。”

美国金融博客Zerohedge评论称,估计豪宅市场的需求量和价格都将大幅下滑。

下图显示,美国纽约、拉斯维加斯、波士顿等市场的房地产全现金交易不断增加。去年八月,纽约-新泽西北部-长岛地区的房地产全现金交易有44.7%之高,拉斯维加斯全现金交易也有42.2%。

此前媒体有报道称中国“土豪”成为全球豪宅大买家。全美房地产经纪人协会2014年7月公布的一份调查显示,从2013年3月至2014年3月,美国销售给外国买家总价值为922亿美元的住房中,包括台湾和香港在内的中国买家贡献的销售额大幅提升72%至220亿美元。

若按交易价值计算,中国比重约为24%,为最大份额;若按照交易房屋数量计算,中国以最快速度将份额增至了16%。中国买家平均每宗房产买入价格为59万美元,购房价中值超过了52.3万美元。而美国买家的购房中值还不到20万美元。

(来源:华尔街见闻)

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由于担心非法资金流入美国豪宅市场,美国财政部周三公布,将开始识别并追踪这些高端物业买家。这项调查最先将在全球财富标的城市曼哈顿和迈阿密-戴德县开始,并以壳公司全现金交易为主要调查目标。据《纽约时报》,这是联邦政府第一次要求房地产公司公开全现金交易的买家身份,这可能引起整个地产行业的警惕。
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