王健林认为，当前的中国房地产市场要分类去看，一线城市如北上广深是如何控制的问题，二线里面排在前10名的城市也一点问题没有，二线城市现在平均的库存量都在12个月安全期内，关键在于三四线城市去库存。
至于商业地产，王健林认为，中国房地产也好，商业不动产也好，都叫结构性过剩，就是有些过剩，相当一部分还不足。比如说两个典型城市沈阳和成都购物中心可能超过100个，单看这些城市绝对过剩，而且主要集中在某些区域，可能某个商业区盖了很多。但是看中国还有很多地级市，不要说现代化的商业中心，甚至有的连电影院都还没有，如果把商业和地产两个字切开，只做商业，就可以发现50万人以上的地方都会有需求。“所以如果一定要把地产跟销售结合在一起，三四线就没得玩，但是做投资是有机会的。”
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