新光天地苏州定位现代园林式百货公司，包含两个量体：百货区、写字楼——新光天地商务中心。整体建筑面积为16.29万㎡，营业面积为8.8万㎡，写字楼面积为2.27万㎡。B4F至B2F规划为地下停车场，共950个停车位；B1F是美丽市场；1F至7F为百货； 9F-22F为新光天地商务中心，是5A甲级写字楼。

零售专家丁立国认为，近两年租金上涨、人工成本迅速提升、电商冲击，百货商场与供应商间的利润越来越少，多家百货行业逆势改革以求改变当前的发展困局。此次台湾新光三越首次在大陆采取自建商业的发展模式，无疑避免了“二房东”式商业的尴尬。然而，如何在商场过剩中突围仍是其需要解决的一大问题。

珠海乐世界

沃尔玛在华首个全资、社区型购物中心

2015年，一向在中国市场以租赁模式发展的沃尔玛，开始触及商业地产。2015年8月12日，在沃尔玛亚洲不动产暨山姆地产零售商峰会上，沃尔玛宣布其在中国首个社区型购物中心“乐世界”将于2016年于珠海开业，并与近30家零售商达成战略合作，这是沃尔玛在中国自行开发、建设和经营管理的首个购物中心。

据悉，该项目位于香洲区明珠路及旅游路周边地块，辐射包括珠海、中山在内的附近城市。建筑面积约10万㎡，拟投资约6亿元，将引进山姆会员店珠海首店为主力店，目标客群是中高收入家庭。迪卡侬、优衣库、屈臣氏、外婆家等30家知名品牌均已入驻。下一座乐世界正在江西南昌建设中。

沃尔玛于1996年进入中国市场，首店在深圳。目前沃尔玛在中国经营多种业态，主要包括购物广场、山姆会员商店等。山姆会员店是沃尔玛旗下的高端会员制商店，90年代初开始进入国际市场，1996年进军中国，首店落户深圳，目前在中国有北京、上海、深圳、广州、大连、武汉等共12家门店。

沃尔玛将中国的购物中心命名为“乐世界”，“以顾客为尊，以服务社区为根本，对外形象的宣传上也诉诸于“关注整个家庭”、“充满欢乐和远见”，同时还格外注意公共交通、往返班车、停车等设施上的顾客体检。

沃尔玛亚洲不动产业务负责人夏必得表示：“珠海乐世界位于珠海市内繁荣地区，有良好的道路交通设施，这一地理位置对于建山姆会员店以服务商业群体和广大会员而言非常理想。我们希望不仅能给珠海市民带来更温馨舒适的购物场所，还能带动周边商圈和配套服务产业的发展，投资建设购物中心是沃尔玛在中国长期投资、长期发展的措施之一。”

随着中国本土零售商逐渐崛起，零售业态日益多元化，不少“轻资产”业者开始向“重资产”倾斜，沃尔玛对地产商的影响力日益减弱，也开始尝试购物中心这种开店方式。“沃尔玛在中国的成本优势并不像美国本土明显，租金成本上涨是不小的压力，自建物业也是分散租金成本压力的一种方式。”中国购物中心产业资讯中心主任郭增利说到。

其实，零售商转向商业地产并不简单，中国市场庞大、区域差异大、消费习惯不同，项目开发并非易事，自持物业也有不小的风险，“乐世界”的未来发展有待观察。