零售、家居忙跨界 宜家、新光天地布局商业地产

来源:地产中国网 2016-01-20 10:38:00

2015年11月19日,在国内第四家宜家购物中心签约进驻长沙后,宜家商场又被爆谋划进入郑州,宜家内部人员也表示,未来宜家购物中心项目会布局整个中国市场,而在北、上、广、深的购物中心甚至结合商业街业态。

宜家在华购物中心业态名为“荟聚”,项目内招商各大品牌,最突出特点是所有购物中心内都有宜家家居,营运主要由英特宜家购物中心集团负责。RET睿意德商业服务部董事杜斌认为,宜家不同于红星美凯龙模式,是通过购地自建购物中心来获得更稳定的物业资源,若纯租赁则存在到期结业的风险,宜家还是具有核心产品设计能力的家居企业。

其实,宜家家居和宜家购物中心联合是可以相互促进的。城市土地及租金成本、容积率、投资强度高,宜家购物中心可帮助宜家家居拓展市场、促进客流增长。同时,宜家家居的多年经营,也为宜家购物中心吸引远程客流。如北京西红门宜家家居开业时人流量400多万/年,购物中心开业后,第一年二者人流量总和就猛增至2400万。

赢商网查阅宜家集团最新财报发现,2015年其中国销售增长超过18%,可比市场销售增长10%,从而达到105亿创纪录的销售额。而光临宜家中国18家商场的人次则超过7500万。宜家俱乐部会员增长了42%,达到1350万人。

不过,也有业内人士表示,家居家装产业的商业本质是卖产品而不是地产,因此未来其必须要做出发展重点的选择,回归商业本质。

苏州新光天地

台湾新光三越大陆首家独资、自建购物中心

2006年3月,台湾新光三越百货公司与北京华联集团联合成立北京新光天地,双方各持股50%,总资本额7.5亿。自2007年开业以来,北京新光天地销售额始终呈出惊人增长态势,2008年-2011年,几乎每年的营业额都出现超过30%的同比增幅,2011年新光天地更是以销售额65亿元成为大陆百货单店第一名,税后净利8亿元。

然而到2013年初,台湾新光三越与北京华联因管理矛盾激化,最终台湾新光天地退出经营,由北京华联独营。2015年5月,北京新光天地业绩仍无起色,搬离北京CBD,由SKP取代。

2015年6月25日,从华联手里拿回新光天地品牌所有权的台湾新光三越,以独资、自建购物中心的方式布局大陆,在苏州工业园区时代广场商圈开业了1家新光天地,成为当前百货巨头扩张的缩影。新光三越大陆投资负责人表示,苏州门店是新光天地在大陆开业的首家门店,此后将陆续布局重庆新光天地和成都新光天地。

据了解,北京新光天地曾是中国单体面积最大、最赚钱的百货公司,建筑面积18万㎡,营业面积12万㎡,地上六层,地下四层,周末假日的停车位达2700个。它以独特的“高感度国际百货”经营理念,打造全新百货品牌新概念。汇聚了国人熟知的所有奢侈品牌和高端品牌。

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零售、家居忙跨界 宜家、新光天地布局商业地产
来源:地产中国网2016-01-20 10:38:00
传统商业单一、滞后的经营模式,难以满足企业发展规划、方向的需要。消费、物价水平的大幅提升,成本、租金的水涨船高,同质化项目的激烈竞争,复合式商业发展的新商机等,更加促使零售、家居企业“跨界”寻找新的可能。中国连锁经营协会的调查显示,近年国内零售企业超过半数都涉足商业地产,以此贴补零售主业。
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