2015年12月，楼市依旧延续了之前一月的走势——总体复苏、一线领涨、分化明显。

1月18日，国家统计局发布了12月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。12月份，全国70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格延续上月走势，环比继续小幅上涨。

从数据上来看，一线城市和部分热点二线城市房价上涨较快，环比涨幅明显高于其他城市，同比来看，北上广深领涨，其中深圳房价同比涨幅高达47.5%；其余二线城市环比较为平稳；大部分三线城市仍然处于库存逐步消化阶段，环比仍在下降。

中原地产研究总监张大伟告诉《每日经济新闻》记者，几年内，一、二线城市楼市资金面将明显好转，但三、四线库存绝对值过高，2016年市场分化的趋势将依然延续。

一、二线城市环比普涨

国家统计局数据显示，与2015年11月相比，70个大中城市中，价格下降的有27个，上涨的有39个，持平的有4个。环比价格变动中，最高涨幅为3.2%，最低为下降0.9%。

张大伟说，2015年新房市场在年初经历了短暂的下滑之后，由于“3·30”政策的刺激使得二季度市场迅速升温，一直到年末仍然热度不减，并在“9·30”政策刺激下，四季度迎来又一波高潮，且达到历史高位水平。

中原地产统计显示，12月楼市单月成交量是近7年以来最高位，年末成交上升带动房价呈现上扬走势，不但上涨城市增加，且涨幅有所扩大。70个城市中，有43个城市房价止跌或上涨，一、二线城市有普涨迹象，是率先感知楼市回暖的群体。其中深圳依然保持领跑者角色，房价环比上涨3.2%，上海、厦门、南京和杭州四个城市的房价环比增幅紧随其后。同时，福州、天津、武汉、南昌和广州的增幅也比较大，位列前10位，一线城市北京虽然跌出前10位的水平，但也保持在涨幅第11的高位。

上海易居房地产研究院报告也指出，观察2015年三类城市的房价走势，可以看出，一、二线城市的房价上涨最明显。该机构智库总监严跃进告诉《每日经济新闻》记者，一线城市已经连续12个月出现去库存周期低于12个月水平的现象，反映了一线城市去库存压力得到有效释放，进而房价增幅会比较明显。

“二线城市在2015年则连续7个月出现房价上涨的态势，尤其是部分省会城市房价上涨最明显。”严跃进说，三线城市受库存去化周期过高的影响，房价难以大涨，但到了第四季度基本上也处于不涨不跌的区间。

他表示，2015年70城房价呈现“止跌、反弹、趋稳”的格局，一方面反映了各类刺激政策的有效，另一方面也利好楼市基本面的改善。预计在房价环比和同比指标双双上涨后，看涨预期将继续得到强化。