买了一套120多万元的房子，付了定金，过户时才知道房子被查封了，根本没法过户。30多岁的孙女士就遇到了这样的烦心事儿。房子拿不到，定金眼见也要打水漂了。无奈之下，她把房主刘女士和房产中介都告上法院，要求返还定金，并赔偿20多万的违约金。近日，秦淮法院作出判决，房东返还2万元定金，赔偿6万元违约金。

现代快报记者 姚茜

意外

签合同后才发现房子已被查封

2014年，30多岁的孙女士打算在秦淮区买一套房。看了几回刘女士家的房子，觉得很满意。跟家人商量后，她决定买下这套房子。

当年11月底，孙女士跟刘女士通过房产中介签订了房屋买卖合同。双方约定，孙女士以120多万的价格购买刘女士名下的房子。合同签订后，孙女士支付了2万元的定金，还按约定支付近3万的中介费。

可就在过户时，孙女士发现房子根本不能过户，一查才发现，原来在合同签订之前，房子就因为涉及另一起官司，被法院查封了。查封的期限竟然还有2年，根本没办法进行房产过户。

孙女士联系了刘女士，刘女士说，再等一个多月，房子能解除抵押和查封的状况。约定的时间到了，可房子仍旧还在查封状态。房子没到手，定金也没拿回来。孙女士把房主刘女士和中介公司都告上法院。

起诉

房价又涨了不少，不能过户买家称损失大

孙女士诉称，因为房子不能按约定的时间过户，房价又涨了不少，她损失很大。签订买房合同时，她曾经跟房主约定，如果不能取得房屋的所有权，则违约方需要支付房价20%的违约金。现在，她不仅没有取得房屋所有权，连预付的2万元定金也在刘女士手里。

此外,孙女士还认为，中介存在刻意隐瞒，没有告诉她房屋已被查封了，应该共同承担她的损失。

房产中介则辩称，房主刻意隐瞒了房子已经被查封的情况，中介并不知情。在买卖合同上，写明了如果出现产权纠纷，不能办理产权转移的情况，应该由房主刘女士来承担违约责任。因为在签约过程中，中介不了解房产情况，所以只让孙女士付了2万元的定金，已经尽量减少了她的损失。

中介还表示，知道房子有问题，不能顺利过户后，已经把中介费退给了孙女士，所以不应该承担连带的赔偿责任。

判决

隐瞒房子被查封事实，房主违约要赔偿

在审理中，房主刘女士没有出庭。法院认为，她应为此承担不利的法律后果。

法院经审理认为，在双方签订房屋买卖合同之前，刘女士的房子就已经被法院查封了。刘女士隐瞒了房屋被查封的事实，在约定的时间内没能解除查封，造成了违约。法院判决刘女士返还2万元定金，并且赔偿6万元违约金。不过，对于孙女士提出的房价上涨，遭受损失的说法，法院认为孙女士没有提供损失的证据。

此外，对于孙女士要求中介也要承担连带赔偿责任的诉求，法院认为，中介不是买卖合同的相对方，与刘女士并不构成共同违约。如果孙女士认为中介的服务合同违约，可以另案诉讼处理。（来源：现代快报）