签了合同过户时才知道房子早已被查封

来源: 2016-01-19 09:28:00

买了一套120多万元的房子,付了定金,过户时才知道房子被查封了,根本没法过户。30多岁的孙女士就遇到了这样的烦心事儿。房子拿不到,定金眼见也要打水漂了。无奈之下,她把房主刘女士和房产中介都告上法院,要求返还定金,并赔偿20多万的违约金。近日,秦淮法院作出判决,房东返还2万元定金,赔偿6万元违约金。

现代快报记者 姚茜

意外

签合同后才发现房子已被查封

2014年,30多岁的孙女士打算在秦淮区买一套房。看了几回刘女士家的房子,觉得很满意。跟家人商量后,她决定买下这套房子。

当年11月底,孙女士跟刘女士通过房产中介签订了房屋买卖合同。双方约定,孙女士以120多万的价格购买刘女士名下的房子。合同签订后,孙女士支付了2万元的定金,还按约定支付近3万的中介费。

可就在过户时,孙女士发现房子根本不能过户,一查才发现,原来在合同签订之前,房子就因为涉及另一起官司,被法院查封了。查封的期限竟然还有2年,根本没办法进行房产过户。

孙女士联系了刘女士,刘女士说,再等一个多月,房子能解除抵押和查封的状况。约定的时间到了,可房子仍旧还在查封状态。房子没到手,定金也没拿回来。孙女士把房主刘女士和中介公司都告上法院。

起诉

房价又涨了不少,不能过户买家称损失大

孙女士诉称,因为房子不能按约定的时间过户,房价又涨了不少,她损失很大。签订买房合同时,她曾经跟房主约定,如果不能取得房屋的所有权,则违约方需要支付房价20%的违约金。现在,她不仅没有取得房屋所有权,连预付的2万元定金也在刘女士手里。

此外,孙女士还认为,中介存在刻意隐瞒,没有告诉她房屋已被查封了,应该共同承担她的损失。

房产中介则辩称,房主刻意隐瞒了房子已经被查封的情况,中介并不知情。在买卖合同上,写明了如果出现产权纠纷,不能办理产权转移的情况,应该由房主刘女士来承担违约责任。因为在签约过程中,中介不了解房产情况,所以只让孙女士付了2万元的定金,已经尽量减少了她的损失。

中介还表示,知道房子有问题,不能顺利过户后,已经把中介费退给了孙女士,所以不应该承担连带的赔偿责任。

判决

隐瞒房子被查封事实,房主违约要赔偿

在审理中,房主刘女士没有出庭。法院认为,她应为此承担不利的法律后果。

法院经审理认为,在双方签订房屋买卖合同之前,刘女士的房子就已经被法院查封了。刘女士隐瞒了房屋被查封的事实,在约定的时间内没能解除查封,造成了违约。法院判决刘女士返还2万元定金,并且赔偿6万元违约金。不过,对于孙女士提出的房价上涨,遭受损失的说法,法院认为孙女士没有提供损失的证据。

此外,对于孙女士要求中介也要承担连带赔偿责任的诉求,法院认为,中介不是买卖合同的相对方,与刘女士并不构成共同违约。如果孙女士认为中介的服务合同违约,可以另案诉讼处理。(来源:现代快报)

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