南京上周日均卖房396套 楼市库存跌破4.6万套

来源:地产中国网 2016-01-18 10:23:00

 根据南京网上房地产公布的数据统计,截止到1月17日下午6:00,上一周(1月11日至1月17日),南京楼市共认购新建商品房2778套,成交3131套,日均认购396套,环比上上周日均认购新房350套的数据,微涨一成多。

  上周末6盘加推1700多套房源

  上周五晚间,位于河西中部的金隅紫京府开始了2016年的第一场开盘。记者了解到,金隅紫京府此次加推10号楼共68套房源,面积户型为108㎡的三房和130㎡的四房,共吸引了一百多组客户到场,不到两个小时该项目便宣称“夜光”。据悉金隅紫京府本次加推均价约37000元/㎡,与11月底开盘时35000元/㎡的均价相比每平方米上涨了2000元。

  包括金隅紫京府在内,上周末还有明发浦泰梦幻家、苏宁威尼斯水城、明发江湾新城、奥克斯钟山府、新城花漾紫郡等6家楼盘有加推动作,共计加推房源1700余套。明发两个纯新盘明发浦泰梦幻家和明发江湾新城首开便几近售罄。而新城花漾紫郡和奥克斯钟山府的本次加推也分别宣告“日光”和“夜光”。

  新房预售出新规,库存跌破4.6万套

  2015下半年六个月的新房月成交量都保持在万套以上。这半年多来,房价也是水涨船高,据相关数据显示,河西、城中、江心洲三个区域的新房销售均价已突破3万元大关,部分楼盘的销售均价已超过3.5万元/㎡。2015年全年新房成交量更是达到历史新高的11万套,但是仍有一些开发商进行“饥饿营销”,刻意制造市场“恐慌”,不少楼盘领到销许仍不开盘。对此,南京执行新的商品房预售规定,新领预售证的房源面积必须在3万㎡以上,以限制开发商分批领证借机抬高房价的行为。

  与此同时,南京楼市库存也是一降再降,近日更是跌破了4.6万套。据悉,上一次南京楼市库存在4.7万套之下还是2014年8月的事,如今的库存已经是17个月来的新低。

  教育利好频出,板块闻风而动

  上周,河西、鼓楼滨江等板块迎来了教育利好,南外、树人等一批名校分校开办的消息一经释放,板块内的房价就已“闻风而动”。记者了解到,河西不少房主近期挂牌的报价一涨再涨,而鼓楼滨江地区一些不急着卖房的房主,已经不接受看房的预约,开始“惜售”。

  对此,业内人士认为,一所新建学校成长为名校,需要生源、家长和学校三方积极配合。新建学校即使挂了名校分校的牌子,也不一定能保证未来学区的含金量。如果自己不需要用学区,只是单纯投资,意义不大。

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