加强体验式消费，吸引更多人气
核心商圈的购物中心也在调整业态，适应电商带来的冲击
文/图 羊城晚报记者 梁栋贤
除了可以帮你买到更廉价的商品，马云还能降房价？
真的！近几年，马云一直携“背后的女人”逼宫“王健林们”。受电商冲击，商用物业空置率不断增加，尤其是商场铺，空置率创下近年来的新高，房地产的“去库存”问题，罕见地被纳入2016年五大经济任务之一。假如商业地产将会被马云倒逼得降价，说不定住宅降价也会有戏。
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商业地产陷入“地狱之旅”？
“按照统计局的数据，2015年10月底，广东省商品房的待售面积为5700万平方米，而2014年广东省商品房的年销量为9000多万平方米，2015年更超过1亿平方米，以此来计算，广东省商品房静态去库存的销售周期约为6个月，去库存问题不算突出。”在本月7日举办的广东省房协会员大会暨广东省房地产发展论坛上，广东省房协会长蔡穗声说。“但是，写字楼和商业地产的库存量较大，去年10月底，广东省写字楼的待售面积约为200万平方米，按照2014年的销售量来看，要一年才能消化完毕。商业地产更差，去年10月底的待售面积约为900万平方米，按照2014年的消化能力来看，要消化两年。”
为什么商铺库存量这么厉害？一位不愿意透露姓名的广州龙头房企高层人士说，一是对政府而言，批出商业用地日后会有税收，因此各地政府都乐于推商业用地，也乐于在住宅用地中搭配商业用地；二是对商家而言，此前住宅限购，增加了投资者对商业地产的投资兴趣，前几年商业地产卖得不错，开发商乐于建，但近几年各地限购政策慢慢松绑，商业地产销售不畅。据了解，2015年，全国约有400家建筑面积超过3万平方米的购物中心开业，其中广东省约有40家。
“难啊！住宅我们不会担心，只要不太贪心，总能卖得出去；商业地产假如定位不当，即使降价也未必有人买。”陈小姐是某大型地产项目的操盘手，该项目配建了大约40%的商业地产面积，对她来说，住宅销售是天堂，商铺销售可能是地狱。
天河体育中心铺租14年来首降！
住宅限购尚未放开的广州，也深受商业地产供应量大增的拖累。按照戴德梁行的统计数据，2015年广州新开张9大购物中心，共计商业面积近95万平方米，2015年广州主城区(不含从化、增城、花都、南沙)优质商业存量升至353万平方米，同比增长28%，是过去6年来增幅最大的一年。今年，广州预计还将会增加58万平方米大型购物中心。
与此同时，广州电子商务迅猛增长，已成为城市经济增长的新引擎。2015年前三个季度，广州限额以上网上商店零售额同比增长61.8%。在消费端，广州“双11”单在“天猫”的成交额贡献率已占全国的2.8%。从物流包裹数量上看，广州发出量位居全国第一，收到量为全国第三。
戴德梁行的数据显示，受到竞争加剧、电商冲击等的影响，从2002年开始连续上涨了十多年的天河体育中心、珠江新城、越秀区三大商圈的首层商铺租金在2015年首次出现下滑，优质商业首层商铺平均租金轻微回落0.5%至1385元/平方米·月。
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